4982 Av. Victoria

Spacieuse copropriété indivise au rez-de-chaussée offrant près de 1 600 pi² au niveau principal, plus un sous-sol aménagé avec des plafonds de 8 pieds offrant 875 pi² supplémentaires. Cette unité de 3+1 ch. et 3 sdb propose de grands volumes, des planchers de bois franc et des portes françaises séparant le salon de la salle à manger. La cuisine dînatoire avec îlot central s'ouvre sur une terrasse privée de plus de 300 pc orientée sud-ouest face à la verdure. Comprend un total de 4 stationnements (2 au garage et 2 dans l'allée).

Vaste copropriété indivise située au rez-de-chaussée,
offrant près de 1 600 pieds carrés de superficie habitable
au niveau principal, en plus de 875 pieds carrés
additionnels au sous-sol entièrement aménagé, ce dernier
bénéficiant de plafonds exceptionnellement hauts. Offrant
une configuration de 3+1 chambres à coucher et 3 salles de
bain, cette propriété propose de généreux volumes et une
structure solide.

Le rez-de-chaussée a conservé son cachet d'origine avec ses
planchers de bois franc et ses portes françaises d'époque
séparant le grand salon de la salle à manger formelle.
Cette dernière comprend également ses armoires encastrées
d'origine. La cuisine dînatoire est dotée d'un îlot
central et de nombreux rangements. Des portes-patio mènent
à une grande terrasse de plus de 300 pieds carrés orientée
sud-ouest. Cet espace extérieur privé fait face à de la
verdure et permet d'aménager un barbecue, un potager de
balcon et un coin salon.

Atout rare pour le secteur, la propriété comprend un total
de quatre places de stationnement : deux espaces dans le
garage et deux espaces dans l'allée couverte.

Emplacement :
Idéalement situé à quelques minutes de marche de la station
de métro Snowdon et de toutes les commodités, épiceries et
commerces de la rue Queen Mary. La propriété se trouve
également à proximité d'institutions d'enseignement privées
réputées situées directement sur la rue Queen Mary, telles
que le Collège International Marie de France et le Collège
Notre-Dame, ainsi que le Collège Jean-de-Brébeuf à
proximité.

Veuillez noter que le financement doit obligatoirement être
obtenu auprès de la Banque Nationale.

Note concernant la superficie :
Selon le rôle d'évaluation municipale, la quote-part
indivise de 60 % correspond à 2 154 pi² (200,16 m²) d'aire
d'étages, sous-sol exclu. Selon les mesures intérieures
iGuide, la propriété offre 2 467 pi² (229,2 m²) d'espace
net utilisable au total, comprenant 1 592 pi² (147,9 m²) au
rez-de-chaussée et 875 pi² (81,3 m²) au sous-sol aménagé
(excluant les garages).

Inclus : Cuisine : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle Sous-sol : laveuse, sécheuse, chauffe-eau Luminaires : à l'exception de ceux mentionnés dans les exclusions. Habillages de fenêtres : stores, rideaux et tringles. Le tout vendu « tel quel », sans garantie de qualité.

Exclus : Micro-ondes, congélateur dans la chambre adjacente à la cuisine, luminaires du couloir (en face de la salle à manger) et de la salle à manger.