6130 Av. Notre-Dame-de-Grâce

Élégante propriété située sur un coin de rue au coeur de NDG, encadrée de verdure et offrant une agréable sensation d'intimité. Lumineuse et raffinée, elle se distingue par ses boiseries de qualité, ses vastes fenêtres et sa disposition intemporelle avec salon et salle à manger distincts. La cuisine rénovée avec coin repas propose des comptoirs en granit, des armoires sur mesure et un accès direct au vestibule menant à l'entrée extérieure et au garage. À l'étage, trois chambres, dont une spacieuse chambre principale, une grande terrasse et une salle de bain avec douche séparée et baignoire de style jacuzzi. Grand sous-sol avec salle familiale

*** BIENVENUE AU 6130 AVENUE NOTRE-DAME-DE-GRÂCE ***
*** PROPRIÉTÉ DISTINCTIVE SITUÉE SUR UN COIN DE RUE AU
COeUR DE NDG ***

- Marches en granit menant à l'entrée principale.
- Abondante luminosité grâce aux grandes fenêtres.
- Superbes boiseries présentes dans l'ensemble de la
propriété.
- Disposition classique en croix avec salon et salle à
manger distincts.
- Salon agrémenté d'un foyer.
- Planchers de bois franc aux niveaux principal et
supérieur.
- Cuisine rénovée avec coin repas, comptoirs en granit et
armoires sur mesure.
- Armoires vitrines avec éclairage, éclairage sous les
armoires, tiroir à épices et rangement d'angle de type lazy
Susan.
- Accès direct de la cuisine au vestibule, à l'allée double
et au garage.
- Un espace de stationnement intérieur et deux espaces
extérieurs en tandem dans l'allée.
- Portes en chêne français avec verre biseauté dans le
salon et la salle à manger.
- Vaisselier intégré à la salle à manger avec verre
biseauté.
- Escalier en chêne à rampe courbée, vitrail décoratif et
puits de lumière.
- Trois chambres à l'étage, dont une spacieuse chambre
principale.
- Balcon situé au-dessus du garage, accessible par la
troisième chambre.
- Grande salle de bain avec douche séparée et baignoire de
style jacuzzi.
- Salle d'eau au rez-de-chaussée et salle d'eau
additionnelle au sous-sol.
- Sous-sol aménagé offrant une salle familiale chaleureuse
avec foyer et boiseries.
- Chambre froide adjacente à l'espace de vie du sous-sol.
- Entrée indépendante menant au sous-sol depuis l'allée.
- Grande salle de lavage avec armoires intégrées.
- Plusieurs espaces de rangement, incluant rangement sous
l'escalier.
- Système de chauffage électrique à eau chaude à double
énergie installé en 2024.
- Système de chauffage principal à eau chaude alimenté au
gaz.
- Climatisation centrale installée en 2020.
- Nouvelle membrane de toiture au-dessus du garage
installée en 2024.
- Nouvelle membrane de toiture installée en 2025.
- Emplacement de choix à NDG, à proximité de Monkland
Village, des écoles, des parcs, des hôpitaux, des pistes
cyclables et du transport en commun.

* EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!

- Située au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, à proximité du
dynamique Monkland Village et de ses restaurants, cafés,
bars et boutiques.
- Accès facile au transport en commun, incluant le métro
Villa-Maria, le train de banlieue et les principaux axes
routiers.
- À quelques minutes du Centre universitaire de santé
McGill (CUSM).
- Près de nombreuses commodités quotidiennes telles que la
SAAQ, épiceries, pharmacies et services locaux.
- À proximité de plusieurs parcs et espaces verts, dont le
parc de la Confédération, offrant une patinoire réfrigérée,
une piscine extérieure, une pataugeoire, des terrains
sportifs, des sentiers et un chalet.
- Secteur reconnu pour ses excellentes institutions
scolaires, incluant Royal Vale School, Marymount Academy,
Kells Academy, LCC, et le campus Loyola de l'Université
Concordia.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de cuisine, laveuse et sécheuse. Tous les habillages de fenêtres. Tous les luminaires, à l'exception de ceux de la salle à manger et de la cuisine.

Exclus : Luminaires dans la salle à manger et dans la cuisine.