2278 - 2296 Av. Bourbonnière

Immeuble de 9 logements bien entretenu, situé dans un quartier prisé d'Hochelaga-Maisonneuve, directement sur un parc. Très attrayant de l'extérieur grâce à sa façade classique en briques. Actif stabilisé avec 7 des 9 logements rénovés ; tous les logements disposent d'un balcon privé. Composition des logements : 2 x 2½, 5 x 3½, 2 x 4½ (sur deux niveaux, sous-sol compris). Investissement passif idéal pour les professionnels et les investisseurs à la recherche d'un revenu stable avec un entretien limité. Potentiel de plus-value supplémentaire grâce à 2 logements et 4 places de stationnement extérieures. Visites uniquement sur offre acceptée.

Situé au 2278-2296 rue Bourbonnière, ce 9 logements se
trouve dans un secteur recherché et en pleine
gentrification de Hochelaga-Maisonneuve, directement en
face d'un parc -- un atout majeur pour l'attraction et la
rétention des locataires. L'immeuble présente un profil
stabilisé avec plusieurs améliorations déjà réalisées et un
potentiel d'optimisation additionnel.

Points saillants de la propriété :
* 9 logements : 2 x 2½, 5 x 3½, 2 x 4½ (répartis sur 2
niveaux, incluant le sous-sol)
* 7 logements rénovés, offrant un bon équilibre entre
stabilité et potentiel d'augmentation pour 2 unités
* Tous les logements disposent de balcons privés
* 4 espaces de stationnement extérieurs avec potentiel de
revenus supplémentaires
* Façade en brique classique offrant un excellent attrait
visuel

Améliorations et état de l'immeuble :
* Acquis en 2020 et soigneusement entretenu depuis
* Balcons avant et escaliers extérieurs refaits à
l'acquisition
* Toutes les portes d'entrée avant ont été remplacées
* Plomberie et électricité majoritairement mises à jour
(dans la plupart des unités)

Profil d'investissement :
* Actif stabilisé nécessitant peu de gestion
* Revenus constants avec entretien limité au quotidien
* Idéal pour professionnels, entrepreneurs et investisseurs
à long terme

Localisation :
* Directement en face d'un parc
* À proximité de la Promenade Ontario, cafés, restaurants
et services
* Accès facile aux transports en commun, autobus et métro,
dans un secteur en forte croissance

Conditions de visite :
* Visites sur promesse d'achat acceptée uniquement

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse (conformément aux équipements inclus dans les baux), 9 chauffe-eau

Exclus : Effets personnels des locataires