5720 Boul. Cavendish, apt. 1810

Condo rénové de 738 pi² avec une chambre, situé au 18e étage à Côte-Saint-Luc. Salon et salle à manger à aire ouverte, cuisine avec comptoirs de quartz, chambre spacieuse, salle de bains rénovée et balcon privé avec vue dégagée. Rangement intérieur inclus. L'immeuble offre une piscine intérieure, une salle d'entraînement et un sauna. Actuellement loué à 1 500 $/mois. Le terme actuel du bail prend fin le 30 juin 2027. Vente assujettie au bail en vigueur et à tout renouvellement. L'occupation libre n'est pas garantie. Voir l'addenda pour la cotisation spéciale et l'engagement de paiement du vendeur.

LE CONDO

Condo rénové d'une chambre offrant 738 pi² au 18e étage.
Salon et salle à manger à aire ouverte, cuisine avec
comptoirs de quartz, chambre spacieuse, salle de bains
rénovée et balcon privé. Les rénovations effectuées en 2024
comprenaient les planchers, la cuisine et la salle de
bains, ainsi que le retrait d'un mur de la cuisine. Voir
les déclarations du vendeur et la facture justificative
pour les détails.

Un espace de rangement intérieur est inclus. Aucun espace
de stationnement n'est inclus dans la vente.

BAIL

Actuellement loué à 1 500 $ par mois. Le terme du bail
renouvelé en vigueur prend fin le 30 juin 2027. La vente
est assujettie au bail en vigueur et à tout renouvellement.
L'occupation libre n'est pas garantie. Des copies du bail
et du renouvellement sont disponibles.

COTISATION SPÉCIALE

La gestion a indiqué que la cotisation spéciale pour
l'unité 1810 totalise environ 12 155 $, payable en 12
versements mensuels de novembre 2026 à octobre 2027.
L'échéancier détaillé et le montant exact demeurent à
confirmer auprès du syndicat.

L'avis daté du 15 octobre 2026 prévoit quatre versements de
1 012,91 $, payables les 15 novembre 2026, 15 décembre
2026, 15 janvier 2027 et 15 février 2027, pour un total de
4 051,64 $. Ces quatre versements sont inclus dans le
montant indiqué par la gestion.

Le vendeur s'engage à payer intégralement ces quatre
versements, sans remboursement de la part de l'acheteur, y
compris tout versement parmi ces quatre qui deviendrait
exigible après la signature de l'acte de vente. Cet
engagement devra être inclus dans la promesse d'achat et
les instructions de clôture. Le vendeur ne s'est pas engagé
à payer les versements restants.

DOCUMENTS

Les déclarations du vendeur, le rapport d'inspection
préachat de 2023, la facture de rénovation et l'avis de
cotisation spéciale sont disponibles. L'inspection précède
les rénovations et n'établit pas l'état actuel de
l'immeuble ni la réalisation de toutes les réparations
recommandées.

Des documents du syndicat, dont des états financiers et des
procès-verbaux récents, ont été reçus et sont disponibles
pour consultation. Des renseignements supplémentaires, dont
l'échéancier détaillé de la cotisation, ont été demandés.

PHOTOGRAPHIES

Les photographies ont été prises avant l'occupation par le
locataire actuel. Les meubles et objets décoratifs
illustrés sont exclus, sauf les éléments expressément
inclus dans la vente.

GARANTIE LÉGALE

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, garde-robe IKEA dans la chambre, tous les luminaires et stores appartenant au vendeur.

Exclus : Tous les meubles, objets décoratifs et effets personnels apparaissant sur les photos, sauf les biens expressément inclus dans la vente. Tous les biens appartenant au locataire.