35 4e Avenue

Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer. Cette propriété, située sur la Quatrième Avenue, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.

Propriété et Terrain!!
Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer.

Cette propriété a double terrain, située sur la 4e Avenue,
offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs,
constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de
petite taille, très ancien et nécessiterait soit une
rénovation complète en profondeur, soit une démolition
totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente
rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.

Ce qui distingue véritablement cette opportunité est le
terrain vacant additionnel situé directement à l'arrière
sur la Cinquième Avenue. Ensemble, ces deux parcelles
distinctes -- chacune possédant son propre numéro de
cadastre -- créent une configuration unique à double lot
qui augmente considérablement la valeur globale et la
flexibilité du site.

Veuillez noter que le garage existant, tel qu'indiqué au
certificat de localisation, empiète sur les deux lots.

Qu'il soit envisagé comme un projet résidentiel unique de
grande envergure avec une vaste cour arrière, ou comme deux
nouvelles constructions distinctes permettant de maximiser
le potentiel d'investissement, ce terrain offre une
polyvalence remarquable et un fort potentiel de
valorisation à long terme.

Une acquisition stratégique pour ceux qui souhaitent
optimiser l'utilisation du terrain, capitaliser sur le
potentiel de redéveloppement et saisir une rare opportunité
multi-lots dans un secteur recherché.

Note complémentaire -- Positionnement sur le marché :
Bien que je reconnaisse que 45 $ à 50 $ par pied carré se
situe dans la fourchette supérieure pour cette propriété,
je considère que cela demeure justifié et défendable compte
tenu de l'opportunité unique qu'elle représente. Le fait
que les propriétés soient composées de deux lots distincts
avec deux adresses indépendantes peut s'avérer
particulièrement attrayant pour certains acheteurs,
notamment les constructeurs, les investisseurs ou les
entrepreneurs indépendants, qui pourraient y voir une
flexibilité accrue, un potentiel de développement ou une
valeur à long terme. Cet élément renforce l'attrait global
et soutient un positionnement solide sur le marché.

Les raccordements aux services d'aqueduc et d'égouts
municipaux sont aux frais et à la responsabilité de
l'ACHETEUR;

Inclus : Tel quel.

Exclus : Bateau en bois actuellement entreposé sur les lieux, appartenant à un voisin, qui sera déplacé avant la vente.