4805 Av. de Melrose

Élégant bas de duplex offrant de magnifiques détails architecturaux, de hauts plafonds, des planchers de bois francs, des boiseries naturelles et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Salon charmant avec porte menant à un balcon privé à l'avant, entouré de verdure. Salle à manger formelle avec armoires vitrées intégrées, vitraux, portes françaises et charme classique. Cuisine spacieuse et fonctionnelle avec accès à un joli solarium non hivernisé et à un balcon avec escalier menant à la cour arrière. Deux chambres confortables, une salle de bain, garage et de généreux espaces de rangement.Le quartier offre des qualités uniques.

Une copropriété indivise à 50 % -lot no 2 605 024, cadastre
du Québec- avec jouissance exclusive de l'appartement situé
au 4805, av. Melrose, de l'espace de garage situé du côté
droit de l'entrée privée, ainsi que des espaces au sous-sol
comprenant la salle de lavage, la salle des four et le
rangement.
Superficie habitable selon le plan préparé en 2001 par
Richard Grabski, arpenteur-géomètre et annexé à la
Convention d'indivision et d'hypothèque enregistrée
2007-07-18 sous le no 14458175) :
Rez-de-chaussée du 4805 Melrose : 109 m²
Sous-sol : 20,6 m²
Garage : 19,2 m² plus rangement , espace pour les
réservoirs d'eau chaude
et passage commun,

L'évaluation municipale de 1 013 300 $ concerne les deux
adresses, 4803 et 4805, avenue de Melrose.
Part de 50 % des dépenses communes :
Taxes municipales 2026 : 6 318,51 $ × 50 % = 3 159,25 $
Taxes scolaires 2025/2026 : 807,60 $ × 50 % = 403,80 $
Assurance de l'immeuble 2025/2026 (au 19 juillet) : 1
734,19 $ × 50 % = 867,10 $
Chauffage à l'eau chaude au gaz Energir: 2025-03-2026-03 =
$2682 x 50% = $1341,


Dépenses du 4805, av. Melrose :
Location - chauffe-eau Hydro Solution (40 gallons). Le
contrat doit être transféré à l'acheteur.
Hydro annuel : 611 $

1er étage : SAL-SAM- hauteur de plafond 9' 5"
Sous-sol : non aménagé (salle de lavage), espace de
rangement -- hauteur de plafond d'environ 7' 7", irrégulier.


Travaux majeurs :
Toiture et cheminée - 2013
Fournaise Gaz Métro Plus - 2022

Les fenêtres ont été remplacées par le propriétaire
précédent- approximativement 2006
La cuisine a été rénovée par le propriétaire précédent -
approx.2006

Le financement hypothécaire sera auprès de la Banque
Nationale (NBC). Preuve de fonds requise : acompte de 20 %
du prix de vente total.

Les copropriétaires du 4803, av. de Melrose, ont renoncé à
leur droit de préemption.

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers qui
sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la
réglementation applicable ni aux exigences imposées par les
compagnies d'assurance.

Inclus : Tous les électroménagers, les couvre-fenêtres ,ouvre-porte de garage.

Exclus : N/A