120Z Rue Principale

Opportunité rare au coeur de St-Louis-de-Gonzague! À seulement 15 minutes de Valleyfield, cette propriété unique est zonée résidentielle et commerciale, offrant une flexibilité exceptionnelle : idéale comme maison unifamiliale ou bi-génération, gîte, boutique, salon, bureau ou une combinaison. Construite au milieu du 19e siècle, la maison regorge de caractéristiques patrimoniales telles que des portes en bois d'origine, de charmants meubles encastrés et des murs de briques apparentes. Avec ses 8 CAC et 2+1 SDB, elle offre de l'espace pour tous. La cour arrière pittoresque donne sur une petite rivière, dans un cadre paisible et enchanteur.

Bienvenue à St-Louis-de-Gonzague, un village charmant et en
pleine croissance situé à seulement 15 minutes de
Salaberry-de-Valleyfield. Chargée d'histoire et riche en
potentiel, cette propriété du milieu du XIXe siècle offre
une occasion rare d'allier confort résidentiel et
polyvalence commerciale dans un cadre pittoresque.

Zonée à la fois résidentielle et commerciale, les
possibilités sont exceptionnelles : maison unifamiliale,
résidence intergénérationnelle, gîte touristique, bureau
professionnel, commerce de détail de type boutique, ou une
combinaison adaptée à votre vision.

Dès votre arrivée, le caractère historique de la demeure
est indéniable. Portes en bois d'origine, accents de brique
apparente, armoires encastrées au charme unique, moulures
classiques et magnifiques planchers de bois créent une
atmosphère chaleureuse et distinctive impossible à
reproduire. De vastes galeries couvertes vous invitent à la
détente et à profiter de la quiétude des lieux, tandis que
la cour arrière luxuriante borde une petite rivière,
offrant un refuge paisible et enchanteur.

Rez-de-chaussée:
Conçu pour accueillir à la fois une vie professionnelle et
privée, le rez-de-chaussée est intelligemment divisé. Un
espace bureau/commercial avec entrée indépendante,
cuisinette et salle de bain complète avec douche est idéal
pour une entreprise, un espace de travail recevant la
clientèle ou un logement locatif autonome. La partie
résidentielle propose de vastes pièces de vie empreintes de
charme et de fonctionnalité, incluant un bureau au
rez-de-chaussée, un salon formel, une spacieuse salle
familiale, une cuisine rénovée avec coin repas, une salle
d'eau, une salle de lavage et une immense pièce polyvalente
avec poêle à bois, parfaite pour un atelier, une salle de
jeux ou un espace de rassemblement.

Étage:
Accessible par deux escaliers distincts, l'étage offre une
flexibilité remarquable. La grande chambre principale donne
accès à un balcon privé, tandis que sept chambres
supplémentaires et une salle de bain complète avec
rangements intégrés offrent amplement d'espace pour une
grande famille, des invités ou une reconfiguration créative.

Caractéristiques additionnelles:
Espace de rangement au sous-sol
Remise avec atelier
Grand terrain bordé par une rivière paisible
Stationnement abondant et fort potentiel d'usage mixte

Cette propriété unique marie histoire, charme et
polyvalence dans un secteur de plus en plus recherché. Que
vous soyez entrepreneur, investisseur ou une famille en
quête d'espace et de caractère, voici une occasion à ne pas
manquer.

Inclus : Cuisinière et hotte, réfrigérateur de cuisine, lave-vaisselle, luminaires, ventilateurs de plafond, habillages de fenêtres, aspirateur central et accessoires, laveuse et sécheuse, piano, 2 déshumidificateurs, 4 climatiseurs de fenêtre, armoire de rangement de salle d'eau de cuisine, ensemble de patio, étagères métalliques et établi du sous-sol.

Exclus : Bibliothèque dans l'annexe