259 - 261 Rue Champlain

Duplex à proximité du Cégep vendu avec 2 garages commerciaux (Centris 23584790), offrant un potentiel exceptionnel tant résidentiel que commercial. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée propose un vaste 6½ comprenant 3 chambres, une cuisine en bois avec beaucoup de rangement et un salon avec foyer au gaz. À l'étage, un 4½ lumineux vous assure un revenu locatif stable. Cour arrière, clôturée et aménagée, comprenant une piscine creusée et chauffée pour profiter pleinement de l'été. Site offrant la possibilité d'un projet de multilogement (à valider auprès de la ville).

Emplacement stratégique au coeur de
Salaberry-de-Valleyfield. À distance de marche: écoles,
cégep, parcs, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants
et services essentiels. Accès rapide au centre-ville, au
parc Delpha-Sauvé et au parc Salaberry pour les promenades
ou le patinage hivernal, ainsi qu'à la piste cyclable et
aux installations sportives. Les routes 132 et l'autoroute
530 facilitent les déplacements vers Vaudreuil-Dorion et
Montréal.

Cette propriété doit être vendue conjointement avec le MLS
23584790.

Inclus : 259: Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, plaque de cuisine, four encastré +/- 5 ans, foyer au gaz (pas de bonbonne) ventilateurs, support TV du salon, thermopompe murale, pergola, accessoires piscine creusée (toile 2024 et thermopompe chauffe-eau piscine 2024). 261: Luminaires, rideaux, pôles, ventilateur et thermopompe murale.

Exclus : 259: TV du salon et effets personnels du vendeur. 261: Effets personnels des vendeurs.