133 - 135 Av. de Georgia Crescent

Duplex idéalement situé à Pointe-Claire, près des parcs, écoles, transports et du centre Fairview. Deux unités de 3 CACs et 1 SDB; celle du bas offre des espaces additionnels au sous-sol, dont salle familiale, salle de lavage et accès au garage. Plus de 100 000 $ de travaux complétés en 2023 : toiture en membrane élastomère, thermopompes, maçonnerie, escaliers et balcons. Cuisines et salles de bain peuvent être modernisées selon vos goûts. Idéal pour investisseur ou occupant avec revenu.

Découvrez un duplex soigneusement entretenu au coeur de
Pointe-Claire, offrant une combinaison exceptionnelle de
confort, de durabilité et de valeur d'investissement.
Idéalement situé à quelques minutes des parcs, écoles,
transports en commun, pistes cyclables, du Village de
Pointe-Claire et du centre commercial Fairview,
l'emplacement procure un cadre de vie très recherché et des
plus pratiques.

Les deux unités comprennent 3 chambres et 1 salle de bain,
avec des aires de vie lumineuses, bien proportionnées et
dotées de configurations fonctionnelles. Le logement du
rez-de-chaussée se distingue grâce à ses espaces
additionnels au sous-sol, incluant une salle familiale, une
salle de lavage dédiée et un accès direct au garage -- un
avantage rare pour ce type de bâtiment.

L'historique de propriété constitue également un atout
remarquable. Le propriétaire actuel n'est que le deuxième.
Son père était le propriétaire d'origine et aussi le
constructeur de cet immeuble et de plusieurs bâtiments
similaires dans le secteur. Le duplex est demeuré dans la
même famille depuis sa construction et a été soigneusement
entretenu au fil des générations, témoignant d'une fierté
d'entretien de plus en plus rare.

En 2023 seulement, la propriété a bénéficié de plus de 100
000 $ de travaux majeurs, assurant une durabilité
exceptionnelle et une tranquillité d'esprit pour les années
à venir. Parmi les améliorations :

* Nouvelle toiture en membrane élastomère
* Nouvelles thermopompes (centrale pour le bas, murale pour
le haut)
* Travaux de maçonnerie
* Escaliers et balcons extérieurs réparés et améliorés

Avec ces travaux structurels importants déjà réalisés, le
futur propriétaire pourra se concentrer sur l'essentiel :
moderniser les cuisines et salles de bain selon ses goûts,
ajoutant style et valeur à long terme.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble
générant des revenus stables ou occupant souhaitant
profiter d'un revenu locatif, ce duplex représente une
occasion rare dans un quartier hautement convoité.

Inclus : Tous les luminaires

Exclus : Tous les électroménagers, la piscine hors terre, le gazebo et tous les effets personnels appartenant aux locataires.