130 Av. Ballantyne N.

Impressionnant! Cette fabuleuse maison construite par Payne a été méticuleusement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité et finitions haut de gamme, tout en préservant les belles caractéristiques artisanales et en créant un espace de vie ouvert et invitant au rez-de-chaussée. Une charmante alcôve pour manger et se divertir, superbe îlot de cuisine et armoires en verre teinté, spectaculaire cheminée au gaz sur trois côtés revêtue de magnifiques carreaux décoratifs ne sont que quelques-unes des caractéristiques de cette maison impeccable où les équipements modernes se fondent harmonieusement avec l'élégance intemporelle. A voir!

Spectaculairement restaurée, maison en brique, 5 chambres,
salle de bain sur chacun des 4 niveaux, grand salon
lumineux, cuisine de rêve, véranda et sous-sol aménagé, se
trouve majestueusement sur l'une des plus belles rues de
Montréal-Ouest. Cet endroit tranquille mais central offre
un accès facile aux écoles, parcs, magasins, train,
autoroute.

NIVEAU PRINCIPAL
- Salon lumineux avec portes françaises en chêne d'origine,
armoires encastrées en chêne d'origine avec portes en verre
plombé qui encadrent le foyer
- Élégante salle à manger reliée à cuisine par armoires et
comptoir en verre teinté.
- Cuisine de rêve avec îlot et armoires sur mesure en chêne
blanc scié sur quartier, appareils électroménagers haut de
gamme, magnifiques luminaires et accès à véranda
- Charmante pièce de détente
- Salle d'eau avec plancher en céramique
- Boiseries en chêne d'origine/plancher en chêne blanc
quart de scie et moulures en plâtre d'origine dans salon et
salle à manger

2IÈME NIVEAU
- Grande chambre principale avec 2 placards
- Autre grande chambre avec 2 grandes fenêtres
- Chambre encore plus grande, actuellement utilisée comme
salon + bureau
- Plancher en bois de feuillus
- Superbe salle de bain 4 pièces avec plancher en céramique
chauffé

3IÈME NIVEAU
- 2 chambres à coucher avec plancher de bois franc
- Magnifique salle de bains rénovée de 3 pièces avec
plancher en marbre chauffé
- Parfait pour bureau, chambre d'amis ou adolescent

SOUS-SOL
- Entièrement fini avec salle de jeux
- Salle de lavage
- Salle de bains 3 pièces
- Armoire en cèdre, chambre froide, buanderie - beaucoup de
rangement

PROPRIÉTÉ
- Garage détaché avec ouverture à distance
- Véranda avec espace pour s'asseoir et faire des barbecues
- Cours avant, latérales et arrière paysagées sont
encadrées par cèdres imposants, créant oasis privée
- Les patios arrière et latéraux adjacents offrent tout
l'espace nécessaire pour recevoir à l'extérieur
- Système d'irrigation, éclairage extérieur

5 unités Fujitsu mini-split alimentées par 2 pompes à
chaleur assurent climatisation parfaite tout au long de
l'été et sont disponibles comme source de chaleur
secondaire en hiver.

FINITIONS HAUT GAMME:
- Comptoirs en quartzite Taj Mahal
- Comptoir de granit poli noir
- Armoires en bois sur mesure - Camlin Furniture of
Knowlton (https://camlenfurniture.ca/)
- Portes d'armoire en vitrail plombé dans cuisine et salle
à manger - Glass Experts Inc
(https://www.glassexperts.com/en/company.html)
- Îlot/armoire sur mesure en chêne blanc scié sur quartier
- Crown Point Cabinetry of New Hampshire
(https://crown-point.com)
- Éclairage de cuisine et l'entrée - Restoration Hardware
(https://rh.com/ca/en)
- Carreaux de cheminée personnalisés - Motawi Tileworks
(https://www.motawi.com/)
- Fenêtres guillotine dans cuisine, salle à manger et salon
- Lepage Millwork (https://www.lepagemillwork.com/en-ca/)
- Luminaires d'artisanat partout
(https://www.houseofantiquehardware.com/)

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière (+26 ans), lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sècheuse, îlot de cuisine, 6 tabourets de cuisine, télévision et support dans cuisine, tous traitements de fenêtres et luminaires, haut-parleurs au plafond dans cuisine et sous-sol, système d'alarme, ouvre-porte de garage, système d'irrigation, toutes étagères/armoires de rangement dans salle de lavage et chaufferie, toutes étagères/armoires de rangement dans garage, barbecue sur véranda - tous tel quel.

Exclus : Bureau et unité murale sous une fenêtre au sous-sol.