1231 - 1233 Av. Greene

Opportunité rare sur la prestigieuse avenue Greene à Westmount. Immeuble commercial rénové avec excellente visibilité et forte fréquentation piétonne. Idéal pour un propriétaire-exploitant, vacant ou avec le locataire actuel. Rez-de-chaussée d'environ 1 580 pi2 avec des plafonds à double hauteur (possibilité d'aménager un étage supplémentaire ou une mezzanine sous réserve de l'autorisation de la ville). Sous-sol non-fini ±800 pi2. Actuellement un salon de coiffure ; anciennement un Starbucks. Studio/bureau à l'arrière avec entrée privée et 2 places de garage. Voir zonage pour usages. Visites sur rendez-vous en dehors des heures d'ouverture.

Occasion exceptionnelle sur l'avenue Greene, l'une des
artères commerciales les plus prisées de Westmount,
reconnue pour son prestige, sa visibilité et son fort
trafic piétonnier.

Caractéristiques de l'immeuble :
* ±1 580 pi² au rez-de-chaussée avec plafonds double hauteur
* Potentiel d'ajout d'une mezzanine/superficie
additionnelle (sous réserve d'approbation municipale)
* Sous-sol ±800 pi² (non aménagé) pour rangement ou
aménagement futur
* Espace rénové, lumineux et ouvert avec excellente
présence commerciale

Occupation actuelle et antérieure :
* Présentement aménagé en salon de coiffure
* Ancien emplacement Starbucks, démontrant le fort
potentiel commercial

Atouts supplémentaires :
* Studio/bureau à l'arrière avec entrée indépendante
* 2 espaces de garage à l'arrière -- rare sur l'avenue
Greene

Positionnement :
* Convient à un propriétaire occupant ou investisseur
* Possibilité d'occupation vacante ou maintien de l'usage
actuel
* Zonage permettant bureaux professionnels, cliniques et
services (voir grille)

Actif bien situé, flexible et de qualité, offrant un fort
potentiel à long terme dans un secteur commercial établi.

Visites sur rendez-vous en dehors des heures d'ouverture
avec préavis minimum de 24 heures.

Inclus : Conformément aux baux

Exclus : Conformément aux baux