1017 Boul. St-Jean-Baptiste, apt. 101

Grand local commercial avec une superficie locative de 6340pc. Local 101 LIBRE pour le 1er Décembre 2025. Possibilité d'installer votre entreprise avec une belle visibilité, pignon sur un boulevard principal achalandé (Possibilité d'acheter la bâtisse entière voir #centris 10372000 ). 34 places de stationnement pour ce local. Immeuble rénové selon les normes et conformités gouvernementales. Filage pour système d'alarme & contrôle des portes électriques. Système de chauffage central avec 10 zones contrôlables. Parfait pour espace de bureaux! Petit café ruban bleu dans la même bâtisse (local de 704pc)

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**


*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative du local 101 de 6340pc
*34 espaces de stationnement
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à
distance - Système domotique


**Local #101 DISPONIBLE À PARTIR DU 1er Décembre 2025
**Espace de 6340pc
**Entrée électrique 600 volts
**2 salles d'eau et 1 SDB
**Cafétéria très éclairée
**Thermopompe murale dans le local des serveurs
**Espace de rangement
**Conciergerie
**3 sorties de secours
**2 salles de conférence insonorisées


**Dépenses à prendre en compte par le locataire**

Taxes municipales : 16 504,20$
Taxes scolaires : 640$
Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$
Déneigement : 2875.00$ + taxes
Assurances : 5850$
Lavage vitres :324.00$ + taxes


TOTAL d'environ: 33 422$


**LOCALISATION**

*À Moins de 10 min en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 min en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour
passent devant la bâtisse selon les statistiques du
ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le
secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal
qui mène aux villes avoisinantes


**Possibilité d'y installer votre entreprise et d'investir
ou louer

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités
compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le bail devra être notarié par la firme LLG Péladeau &
Larivière.

**Toute promesse de location devra être ouverte pour un
minimum de 48h ouvrables.

Inclus : .

Exclus : N/A