4982 Av. Victoria

Résidence raffinée au rez-de-chaussée offrant de grands volumes et un aménagement polyvalent. Comprenant 1 592 pi² d'espace de vie principal, plus un sous-sol aménagé de 875 pi² (2 467 pi² habitables nets selon iGuide ; à vérifier par l'acheteur), avec 4 chambres et 3 salles de bains complètes. Plafonds de 8 pi au sous-sol, stationnement d'exception pour 4 voitures (2 garage + 2 allée) et terrasse de 300+ pi² orientée SO entourée de verdure. Part indivise de 60 %. À quelques pas du métro Snowdon, des commerces et cafés de Queen Mary, et des meilleures écoles.

Alliant des pièces remarquablement spacieuses à la fluidité
d'un rez-de-chaussée, cette demeure raffinée offre environ
2 467 pi² d'espace utilisable total (selon iGuide) -- 1 592
pi² au rez-de-chaussée et 875 pi² au sous-sol aménagé. Avec
ses 4 grandes chambres, 3 salles de bains complètes, une
vaste terrasse privée et 4 espaces de stationnement
réservés, c'est un cadre chaleureux et généreux pour la vie
de famille, recevoir des proches ou le télétravail.

Le rez-de-chaussée comprend environ 1 592 pi² avec 3 vastes
chambres et 2 salles de bains complètes. Des détails
d'époque apportent un cachet authentique : planchers en
bois franc, portes françaises traditionnelles et vaisselier
encastré dans la salle à manger. Les espaces de vie et de
repas offrent un aménagement fluide et polyvalent, idéal
pour les soirées en famille ou recevoir de grands groupes.

À l'arrière, la cuisine dînatoire avec îlot central et
rangement abondant s'ouvre par une porte-fenêtre
coulissante sur une terrasse privée de plus de 300 pi²,
orientée sud-ouest et partiellement couverte. Bordé de
verdure mûre, cet espace extérieur est idéal pour les
repas, la détente et la convivialité durant les beaux jours.

Le sous-sol aménagé ajoute environ 875 pi² d'espace
fonctionnel avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de
8 pieds. Il comprend une grande chambre, une salle de bains
complète, une vaste salle familiale, une buanderie et du
rangement. L'aménagement s'adapte facilement pour un ado,
des invités, un bureau à domicile, une salle média, un gym
ou une salle de jeux.

Atout rare dans le secteur, la propriété comprend 4 espaces
de stationnement réservés : 2 dans les garages et 2 dans
l'allée.

Emplacement idéal à quelques pas du métro Snowdon et des
commerces, boulangeries, épiceries et cafés du chemin Queen
Mary. Écoles renommées à proximité : Collège International
Marie de France, Collège Notre-Dame et Collège
Jean-de-Brébeuf. Situé tout près de Westmount, des grands
hôpitaux, universités, parcs et transports en commun.

Copropriété indivise
La propriété représente une part indivise de 60 %. Le
financement exige une mise de fonds minimale de 20 % auprès
de la Banque Nationale. Les frais mensuels de copropriété
sont de 231 $ et couvrent actuellement l'assurance de
l'immeuble. Les frais annuels de déneigement sont d'environ
400 $. La convention de copropriété complète est disponible
pour consultation.

Superficie brute / nette
Selon le rôle d'évaluation municipale, la superficie brute
totale de l'immeuble de 2 logements est de 333,50 m² (~3
590 pi²). La part indivise de 60 % représente 200,10 m² (~2
154 pi²) de superficie brute. Selon les mesures iGuide, la
résidence offre ~2 467 pi² (229,2 m²) d'espace intérieur
net utilisable : 1 592 pi² (147,9 m²) au RDC et 875 pi²
(81,3 m²) au sous-sol, excluant les garages. L'acheteur
doit vérifier toutes les mesures.

Droit de premier refus
Les copropriétaires ont un droit de premier refus de 10
jours.

Inclus : Cuisine : lave-vaisselle; Sous-sol : chauffe-eau, Luminaires : à l'exception de ceux mentionnés dans les exclusions. Habillages de fenêtres : stores, rideaux et tringles. Le tout vendu « tel quel », sans garantie de qualité.

Exclus : Micro-ondes, congélateur dans la chambre adjacente à la cuisine, luminaires du couloir (en face de la salle à manger) et de la salle à manger. Cuisine : réfrigérateur, cuisinière. Sous-sol : laveuse, sécheuse