490 - 492 Rue St-Alexandre

Rare sur le marché dans le Vieux-Longueuil! Cette propriété comprend un duplex (5 ½ avec sous-sol + jardin et 6 ½ sur 2 niveaux), ainsi qu'un bâtiment accessoire (atelier aménagé + garage) idéal comme atelier pour artisan, musicien ou autre, avec une entrée électrique de 200 ampères.Toutes les unités sont entièrement rénovées et disponibles immédiatement pour occupation par le propriétaire. Possibilité d'utiliser le duplex en Cottage, car il y a un escalier interne. Propriété impeccablement entretenue. Un potentiel de revenus exceptionnel, beaucoup de stationnement et une proximité enviable à tous les services. À qui l'opportunité!

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Trois caractéristiques préférées :

1. Possibilité d'utiliser le duplex comme cottage ou maison
pour bi-générations, car il y a un escalier intérieur.

2. L'atelier attenant au garage à l'arrière de la propriété
peut être transformé en espace de travail ou en atelier. De
plus, grâce aux nouveaux règlements concernant les «
logements accessoires », il est potentiellement possible de
convertir cet atelier en logement pour location (il incombe
à l'acheteur d'en faire la demande à la ville).

3. Le garage très profond et sa porte très haute
permettent, entre autre, d'y entreposer un V.R. ou
stationner 2 voitures. Il y a également une entrée de 200
ampères. s.



Autres caractéristiques :

L'appartement du deuxième étage dispose d'une mezzanine qui
peut être utilisée comme salle familiale ou chambre
supplémentaire.

Entrées laveuse/sécheuse dans les 3 unités

Chauffage central à eau chaude dans le duplex et
climatiseurs muraux dans chaque appartement.

Borne de recharge dans l'entrée pour voiture électrique.


Rénovations récentes :

- Nouveau puisard avec nouvelles pompes, batterie, clapet
anti-retour et 2 nouveaux réservoirs d'eau chaude (voir
facture de 11 267 $) 2025

- Nouveau panneau électrique dans l'appartement 492 et
autres petites modifications (voir factures) 2025

- Nouvelle poutre de ventilation faîtière pour le toit
principal (voir facture de 2 989 $) 2025

- Le cabanon, comme autre bâtiment, récemment réparé et sa
couverture en bardeaux d'asphalte refaite. 2025

- Nouveau toit, y compris la réfection de toutes les
poutres structurelles et l'isolation de l'Atelier (voir
factures 22 535 $) 2023

- Nouvelles gouttières, soffites et bordures de toit sur le
duplex (voir facture de 3 000 $) 2023

- Nouveau toit sur le garage (voir facture de 13 248 $) 2022

- Peinture extérieure de trois murs du bâtiment principal.
(7 400$) et peinture de trois murs extérieurs de l'atelier.

Inclus : Tous les luminaires tels qu'installés; Tous les stores, tringles et rideaux tels qu'installés Appartement 490: Lave-vaisselle; réfrigérateur; cuisinière; lave-linge/sèche-linge; support mural sans téléviseur; meuble TV (fixé au mur). Appartement 492: Lave-vaisselle; support mural pour téléviseur avec téléviseur; meuble TV (fixé au mur) Atelier/Garage: Lave-vaisselle; cuisinière (fonctionne malgré un bris à la surface); Étagères industriels.

Exclus : Tous les vitraux Appartement 490: Téléviseur. Appartement 492: réfrigérateur; cuisinière; luminaire à diode au sous-sol. Atelier/Garage: réfrigérateur; 2 congélateurs; Armoires métalliques; luminaire à diode au garage.