2037 - 2039 Rue De Biencourt

Duplex bien entretenu offrant un rez-de-chaussée spacieux et rénové. Le propriétaire actuel a réalisé d'importants travaux, notamment l'isolation complète du rez-de-chaussée, l'installation de planchers de bois franc, ainsi qu'une rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Des améliorations extérieures récentes comprennent la réfection des balcons avant et le rejointoiement de briques. Le sous-sol, propose un excellent espace d'atelier. Idéalement situé à proximité des services, écoles, du parc Campbell et du métro Jolicoeur, cet immeuble combine confort, flexibilité et emplacement recherché. Voir a

Le 2eme étage est un 5 et demi nécessitant des rénovations.
Visite avec offre acceptée. Le locataire a plus de 70 et
demeure depuis plus de 10 ans

Travaux extérieurs :

Réfection complète des toitures :

Toiture du 1er étage (2010)

Toiture terrasse avec membrane blanche et tapis de
caoutchouc (2011)

Condamnation de la cheminée (2010)

Réfection des joints de brique en façade (2004--2007) et
des murs arrière (2011)

Réfection complète des balcons en façade (2024) : planchers
en contreplaqué et fibre de verre, rampes en aluminium,
cache-solives en pin

Remplacement des portes avant, arrière, porte patio (porte
6 pieds avec store intégré) et porte d'accès au sous-sol
(2017)

Remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée (2003)

Construction d'un cabanon de rangement et d'une allée en
béton à l'arrière

Travaux intérieurs -- Rez-de-chaussée :

Nivellement complet des planchers et remplacement des
revêtements (2015--2017)

Installation de contreplaqué ¾'' sur tous les planchers

Nouveaux planchers : bois franc érable, porcelaine et marbre

Renforcement des solives

Réaménagement des pièces

Isolation complète des murs (laine minérale, pare-vapeur,
cloisons sèches)

Cuisine rénovée (2017) : armoires, comptoir de granite,
céramique, hotte, sortie extérieure, thermopompe

Salle de bain rénovée (2011)

Mise à niveau complète de l'électricité : entrée 200 A,
remplacement du filage, prises, interrupteurs, luminaires
et plinthes électriques

Mise à jour complète de la plomberie : conduites ABS,
cuivre et PEX, remplacement des appareils, chauffe-eau
(2017)

Isolation du plafond de la cuisine et de l'accès au
sous-sol (polyuréthane)

Travaux intérieurs -- 2e étage :

Remplacement complet du filage électrique, plinthes et
thermostats (2010)

Mise à jour complète de la plomberie (2010)

Salle de bain rénovée

Nouveaux plafonds en cloison sèche

Isolation du toit avec laine de pierre, pare-vapeur et
cloison sèche (2010)

Voir annexe pour une liste exhaustive des travaux effectués
par le propriétaire

Inclus : Cellier

Exclus : Lave-vaisselle et cuisinière au gaz