254 Rue Adrien-Rouleau

Coup de coeur! Propriété de 3 chambres située dans un rond-point tranquille, sans voisin à l'arrière, offrant une intimité exceptionnelle. Au fil des ans, plusieurs améliorations et rénovations ont été réalisées (voir addenda), rehaussant son confort et sa qualité de vie. Vous apprécierez son foyer au gaz au salon, sa cuisine avec comptoir de quartz, son système biénergie (fournaise et thermopompe au gaz, tarif DT possible), ainsi que son aspirateur central. À l'extérieur: piscine au sel chauffée, grande galerie avec gazebo en acier, remise sur dalle et garage doté d'une mezzanine. Une propriété entretenue avec soin, qui n'attend que vous!

Emplacement de choix à deux pas de l'école primaire
Léopold-Carrière, d'un vaste terrain de jeu idéal pour les
enfants, de la pharmacie et du majestueux fleuve
Saint-Laurent - un véritable paradis pour les amateurs de
bateau. Profitez d'un accès rapide à tous les services
essentiels, dans un quartier paisible et convivial.

2018
* Réservoir d'eau chaude écopeak 60 gallons - valeur 1 000$

2022
* Toiture refaite à neuf - valeur de 16000$.
* Salle de bain principale entièrement rénovée - valeur de
7000$.
* Planchers de la salle à manger et du salon refaits à neuf
-valeur de 6000$ (Paul Davis).
* Plancher de céramique de la cuisine refait à neuf -
valeur de 2000$ (Paul Davis).
* Installation d'un comptoir de quartz - valeur de 3500$.

2023
*Patio en teck et rampe d'aluminium refait à neuf - valeur
de 18 000$

Automne 2024
*Installation d'une nouvelle piscine avec système au sel -
valeur de 9 300$ (conforme au nouveau règlement
municipal).
*Thermopompe de piscine 50 000BTU valeur de 2 500$

2025
*nouveau plafond suspendu.

2026 - Améliorations et rénovations:

* Nouvelle céramique installée dans le hall d'entrée, la
salle d'eau du rez-de-chaussée et le palier du garage.
* Salle d'eau du rez-de-chaussée entièrement rafraîchie:
nouvelle toilette, nouveau meuble-lavabo et peinture
complète.
* Peinture complète du rez-de-chaussée, incluant le plafond
(100%).
* Installation de nouvelles rampes et de nouveaux poteaux
d'escalier.
* Marches d'escalier sablées et vernies.
* Armoires supérieures de la cuisine repeintes, ainsi que
le dosseret.
* Mur de brique du foyer entièrement repeint.


Points important à savoir:

* Système biénergie avec possibilité de tarif DT
(Hydro-Québec).
* Fournaise au gaz propane en acier inoxydable - valeur de
15000$.
* Thermopompe centrale - valeur de 7000$.
* Foyer au gaz - valeur de 3000$.
* Les revêtements («sidings») autour de la porte d'entrée
seront peints de la même couleur que la porte au printemps
2026.
* Isolation Thermofoil (R11) au rez-de-chaussée et au 2e
étage - valeur de 7000$.
* Isolation Thermofoil (R11) installée sous la dalle de
béton - valeur de 1500$.
* Terrain entièrement clôturé - valeur de 18000$.
* Cabanon 12×18 sur dalle de béton - valeur de 8000$.

Inclus : Stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, congélateur vertical (sous-sol), tablette décorative, grand miroir (cage d'escalier), échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, foyer et fournaise au gaz propane, thermopompe centrale, établi et tablette du garage, cuve de nettoyage du garage, gazebo en acier, piscine avec système au sel et accessoires, thermopompe de piscine, prise BBQ extérieur, 3 bacs (poubelle, composte et récupération), remise.

Exclus : Spa, meubles patio, bacs à fleur (patio), 3 bacs à jardin (coté maison), meuble en résine devant la maison, réfrigérateur du garage, téléviseurs et supports muraux, borne de recharge pour voiture électrique, BBQ, tuyau d'alimentation extérieur pour BBQ et tous les effets personnels du vendeur.