365 Av. du Mont-Royal O., apt. 102

OCCUPATION FLEXIBLE, CLE EN MAIN,1er etage, un edifice Heritage, uniquement situe au pied du Mont-Royal,dans LE PLATEAU, secteur solide pour votre investissement! Lumineux, balcon avec vue du Mont-Royal et du grand Parc Jeanne-Mance (tennis, espaces vertes) a cote d'Outremont. Complètement rénové, espace aire ouverte, profitez de la tranquillité du secteur et la vie animée de ceux qui l'entourent. Pas besoin de voiture, marcher partout! Proche du Centre-ville a quelques pas de la rue St-Laurent, Laurier, de l'université McGill, du quartier des spectacles, de La Cite, magasins spécialisés, restos et beaucoup plus. Une visite s'impose!

OCCUPATION FLEXIBLE, CLEF EN MAIN, 1er etage bien au-dessus
du niveau de la rue, dans un edifice Heritage, UNIQUEMENT
situe au pied du Mont-Royal, a cote d'Outremont.

Aucun voisin a l'avant, seulement le vert de La Montagne
et le Parc Jeanne-Mance.

Condo idéal pour professionnel, investisseur (loyer
potentiel 1,600$-2,000$/mois), retraite, etudiant ou comme
'pied a terre'.

POURQUOI INVESTIR DANS LE PLATEAU-MONT-ROYAL/MILE-END?

Investir dans ce secteur offre de solides opportunites
immobilieres et commerciales stimulees par une forte
demande d'occupants, prestige culturel, et d'un
amenagement urbain favorable aux pietons.
-Forte demande locative et faible taux d'inoccupation
-Mode de vie pietonnier et facilite de marche
-Prestige culturel et vitalite commerciale

CETTE UNITE DE CONDO est proche de tous les services et du
transport publique, c'est un emplacement de choix dans Le
Plateau, PAS BESOIN DE VOITURE:

-A distance de marche du Centreville, de l'université
McGill et Stade, l'UdM, HEC, Polytechnique de Mtl,
CHUM,IRCM, commerces, cafés et boutiques du boul
St-Laurent, Laurier, etc
-Pistes cyclables, accès facile aux transports en commun,
arrêts d'autobus en avant, sur l'ave du Parc, proche des
stations de Metro Mont-Royal & Laurier.

Ce CONDO complètement rénové vous propose:

-1er étage surélevé, au-dessus du niveau de la rue, pas
d'escalier interne a monter!
-Espaces de vie ouverts (cuisine, dinette et salon), le
Salon peut accomoder un espace bureau
-Pièces spacieuses et beaucoup de rangement
-Grand salon avec porte-patio, balcon, offrant beaucoup de
luminosité et vue sur le parcs
-Cuisine entièrement rénovée, armoires sur mesure en bois,
comptoir dejeuner en quartz, plancher et dosseret en
ceramique
-Chambre a coucher fermée avec placard spacieux, porte
patio menant a la sortie en arrière, eclairage encastre
-Salle de bain totalement rénovée avec bain/douche/porte de
douche en verre, vanité en bois et marbre
-Installation laveuse/sécheuse a même votre unite
-Meubles disponibles au besoin.

LES ESPACES COMMUNES ET L'EDIFICE
-Identifie comme edifice Heritage par la Ville de Mtl
-Tous les frais de condo aquittes par le Vendeur
-Toutes les contributions au fond de reserve respectes
selon l'etude de contingence
-Pas d'augmentation des frais de condos pour l' annee
fiscale 2026-27.

Quel est l'attrait du Plateau-Mont-Royal/Mile-End?

Situé au coeur de Montréal, l'arrondissement du
Plateau-Mont-Royal exerce un attrait indéniable, tant
auprès de la population montréalaise que des touristes, en
raison de la qualité de vie de ses quartiers, du cachet de
ses rues bordées d'arbres et de végétaux, de ses escaliers
typiques, de ses parcs animés, de l'effervescence de ses
artères commerciales, de ses cafés-terrasses, ce qui fait
du Plateau un quartier carrément inspirant et intensément
vivant!

UNE VISITE VOUS CONVAINCRA!

Inclus : Stores, tiges, rideaux; tous les lustres LED; 2 unites AC encastrées Airwell Fedders; Laveuse/Sécheuse Frigidaire Affinity empilées;Frigo Maytag; Cuisinière Whirlpool; Lave-vaisselle GE; Four micro-ondes/ventilateur Samsung; 2 convecteurs Stelpro EnergyWise; SDB: Miroir 48" Carrera Espresso, porte-serviette, porte papier-toilette; Aspirateur central + accessoires; Organisateur de placard dans la Chambre a coucher; 2 tabourets comptoir cuisine; Le tout vendu tel quel sans garantie de qualite.

Exclus : Le chauffe-eau est loue avec Hydro-Solution depuis 2025 a $18.96/mois, le bail sera transféré a l'acheteur. Tous les effets personnels du Vendeur. Les meubles et accessoires sont disponibles a part, selon le besoin.