254 Rue Adrien-Rouleau

Propriété coup de coeur à découvrir! Bienvenue dans cette splendide maison de 3 chambres à coucher, idéalement située dans un rond-point tranquille, sans voisin à l'arrière - un véritable havre de paix. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Foyer au gaz au salon, belle cuisine avec comptoir de quartz, fournaise au gaz, thermopompe centrale, système biénergie avec possibilité de tarif DT avec HQ, aspirateur central, piscine au sel avec thermopompe, grande galerie avec gazebo en acier, remise sur dalle de béton et garage avec mezzanine de rangement. Tout y est! Elle n'attend que vous!

Emplacement de choix à deux pas de l'école primaire
Léopold-Carrière, d'un vaste terrain de jeu idéal pour les
enfants, de la pharmacie et du majestueux fleuve
Saint-Laurent - un véritable paradis pour les amateurs de
bateau. Profitez d'un accès rapide à tous les services
essentiels, dans un quartier paisible et convivial.

2018 - Réservoir d'eau chaude écopeak 60 gallons - valeur 1
000$

2022
- Toiture refait à neuf - valeur de 16 000$
- Salle de bain principale refait à neuf - valeur de 7 000$
- Plancher salle à manger et salon refait à neuf - valeur
de 6 000$ (Paul Davis)
- Plancher céramique cuisine refait à neuf - valeur de 2
000$ (Paul Davis)
- Installation comptoir de quartz - valeur de 3 500$
2023 - Patio en teck et rampe d'aluminium refait à neuf -
valeur de 18 000$

-2024 -Piscine sécuritaire selon le règlement municipal
Piscine neuve avec système au sel - valeur de 9 300$
Thermopompe de piscine 50 000BTU valeur de 2 500$

2025 - nouveau plafond suspendu.


Points important à savoir:
Système biénergie avec possibilité de tarif DT avec
Hydro-Québec
Fournaise aux gaz propane en acier inoxydable 15 000$
Thermopompe centrale 7 000$
Foyer aux gaz valeur 3 000$
Isolation Thermofoil (R-11) Rez-de-chaussée et 2e étage -
valeur de 7 000$
Isolation Thermofoil (R-11) installé sous la dalle de béton
valeur de 1 500$
Terrain entièrement clôturé valeur de 18 000$,
Cabanon 12x18 sur dalle de béton valeur de 8000$.

Inclus : Stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, congélateur vertical du s-sol, tablette décorative, grand miroir(cage d'escalier), échangeur d'air, aspirateur central + accessoires, foyer et fournaise (gaz propane), thermopompe centrale, établi et tablette du garage, cuve de nettoyage du garage, gazebo en acier, piscine (système au sel) + accessoires, thermopompe de piscine, tuyau d'alimentation extérieur pour BBQ, 3 bacs (poubelle, composte et récupération).

Exclus : Spa, meubles patio, bacs à fleur (patio), 3 bacs à jardin (coté maison), équipement à l'intérieur du cabanon, BBQ, meuble en résine devant la maison, réfrigérateur du garage, téléviseurs et supports muraux, borne de recharge pour voiture électrique et tous les effets personnels du vendeur.