4381 Av. Draper

Emplacement privilégié sur la rue Draper, au coeur du Village Monkland! Lumineux haut de duplex (copropriété indivise de 47,29 %) de 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Salon orienté sud-ouest sur balcon avant, grande salle à manger et cuisine-repas avec balcon arrière. Comprend un grand garage, un rangement/atelier au sous-sol avec accès extérieur, et une cour partagée. Près des cafés, boutiques, services, écoles et transports.

Bienvenue dans cet élégant haut de duplex soigneusement
entretenu, idéalement situé sur la très prisée avenue
Draper, au coeur du Village Monkland. Offrant une
quote-part de 47,29 % en copropriété indivise, cette
propriété allie à la perfection le charme architectural
intemporel des années 1930 à des espaces de vie
polyvalents. La superficie habitable du 2 étage est de 1
320 pi² selon les mesures de la visite virtuelle, tandis
que la superficie totale associée à la quote-part --
incluant le rangement/atelier au sous-sol et le garage --
dépasse 1 800 pi² selon le certificat de localisation de
2016 (note : un nouveau certificat a été commandé et les
superficies seront mises à jour sous peu).

Détails d'époque des années 1930 et cachet

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'authenticité et la
chaleur de cette demeure des années 1930. La maison
présente des planchers de bois franc, des boiseries
d'origine, de classiques portes françaises et un ravissant
foyer qui sert de point focal chaleureux. Chaque détail
témoigne de l'élégance intemporelle et de la construction
solide de cette époque.

Luminosité et aménagement flexible

La lumière naturelle baigne l'ensemble de la propriété,
magnifiquement accentuée par un puits de lumière qui
illumine l'étage supérieur. Actuellement configurée en 3
chambres, cette unité offre une polyvalence incroyable : la
très grande salle à manger peut facilement faire office de
salon gracieux, permettant ainsi d'adapter l'espace de vie
actuel en une 4e chambre si désiré. La vaste cuisine-repas
offre amplement d'espace pour les repas en famille et
dispose d'un accès direct à un balcon arrière.

Caractéristiques principales de la propriété :

Chambres : 3 chambres (avec un potentiel d'aménagement
flexible pour une 4e chambre).

Salles de bain : 1 salle de bain complète plus 1 salle
d'eau pratique.

Espaces extérieurs : Salon orienté sud-ouest s'ouvrant sur
un balcon avant, un balcon arrière supplémentaire attenant
à la cuisine, et l'utilisation partagée d'une cour arrière
surélevée.

Stationnement et rangement : Comprend un grand garage
(hauteur de la porte de garage de seulement 5 pi 4 po /
environ 1,63 m -- les acheteurs devraient vérifier si cela
convient à leur véhicule) ainsi qu'un vaste espace de
rangement au sous-sol avec accès direct à l'extérieur, qui
fait également office d'atelier formidable.

Emplacement de choix dans le quartier

Située à quelques pas de la dynamique avenue Monkland, vous
êtes immédiatement à proximité des cafés de quartier, des
boutiques variées, des services essentiels, des écoles
locales et des transports en commun pratiques. Faites
l'expérience de la convivialité et du mode de vie
exceptionnel de Notre-Dame-de-Grâce (NDG)!

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Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et
cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable et aux exigences
des compagnies d'assurance.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, chauffe-eau

Exclus : Laveuse, sècheuse, lave-vaisselle (ils ne fonctionnent pas bien) Borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage