1490 Rue Sherbrooke O.

1 830 pi2 d'espace commercial/bureau de premier choix au rez-de-chaussée surélevé du 1490, rue Sherbrooke Ouest, au coeur du prestigieux Mille carré doré. Visibilité exceptionnelle sur rue dans un élégant immeuble en pierre grise, à proximité des condos de luxe, musées, universités et des meilleurs restaurants, dont Beatrice et Il Cortile. Aménagement à aire ouverte lumineux avec hauts plafonds, idéal pour une multitude d'usages (Zonage C.6). Comprend salle de bain privée et cuisine. Occasion rare d'établir votre entreprise dans un emplacement recherché et achalandé. Facile à visiter et disponible immédiatement.

Situé au rez-de-chaussée surélevé du 1490, rue Sherbrooke
Ouest, au coeur du prestigieux Mille carré doré de
Montréal. Emplacement de choix entouré de condominiums de
luxe, incluant le projet voisin Le Sherbrooke. Forte
concentration de résidents aisés, professionnels et
excellente affluence piétonnière.

Proximité immédiate des meilleurs restaurants (dont
Beatrice, Il Cortile), cafés, musées, universités et des
services du centre-ville.

Superficie d'environ 1 830 pi² offrant un aménagement
lumineux à aire ouverte avec un espace fermé et de hauts
plafonds. Configuration polyvalente adaptée à une grande
variété d'usages commerciaux. Le propriétaire est ouvert à
l'ajout d'espaces fermés supplémentaires, sous réserve de
négociation.

Façade élégante en pierre grise avec excellente visibilité
sur rue, idéale pour maximiser l'exposition et l'image de
marque.

Comprend une salle de bain privée et une cuisinette.
Aménagement facilement adaptable aux besoins du locataire.

Zonage C.6 permettant un large éventail d'usages (voir
Section III, sous-sections 186 à 250), incluant bureaux,
fleuriste, soins personnels, clinique médicale ou de
bien-être, salles de réunion, et plus.

Loyer de base : 30 $/pi² (année 1)
Loyer additionnel : 13,70 $/pi² (année 1), sujet à
ajustements annuels.

Facile à visiter. Disponible pour occupation immédiate.

Inclus : Inclus dans le loyer additionnel : taxes municipales, scolaires et d'affaires, frais d'exploitation, assurance de l'immeuble

Exclus : Déneigement, services publics (électricité, eau, etc.), nettoyage des fenêtres, entretien et réparations, rénovations à l'intérieur du local loué, assurance du locataire, entretien du système CVAC (chauffage, ventilation et climatisation)