4653 Rue Berri

Charmant condo au coeur du Plateau-Mont-Royal, offrant une expérience urbaine incomparable ! Situé au 2e étage d'une copropriété intime de seulement 8 unités, ce bien unique se distingue par sa grande polyvalence. Son agencement ingénieux permet de l'aménager selon vos besoins : en belle unité principale ou en deux studios distincts, chacun avec cuisine, salle de bain, balcon et entrée indépendante. Location de type Airbnb autorisée à court terme durant la période estivale. À seulement 5 minutes à pied du métro Mont-Royal et de tous les commerces, cafés et services de la rue Mont-Royal. Une propriété d'exception à découvrir !

Le propriétaire actuel a aménagé avec soin cette unité en
un espace de vie bigénérationnel, comprenant deux aires
indépendantes offrant une belle flexibilité d'utilisation.

La première partie propose une lumineuse aire de vie de
type loft comprenant un salon, une salle à manger et un
espace chambre à coucher, ainsi qu'une cuisine
fonctionnelle et une belle salle de bain entièrement
rénovée. Un joli balcon orienté sud-ouest vient compléter
cet espace, idéal pour profiter du soleil tout au long de
la journée.

La deuxième partie, quant à elle, se présente sous la forme
d'un second studio indépendant. On y retrouve une agréable
aire de vie combinant chambre à coucher, salon et coin
dinette, ainsi qu'un coin cuisine, une salle de bain et un
espace buanderie offrant un grand rangement. Ce studio
bénéficie également d'un charmant balcon donnant
directement sur le parc Albert-Saint-Martin.

Vous pouvez choisir d'occuper l'ensemble de la propriété
comme une seule résidence, ou encore habiter une partie de
l'unité tout en louant l'autre -- à l'année ou durant la
saison estivale -- ce qui en fait une opportunité idéale
tant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.

A voir!

APPARTEMENT
*Appartement avec cachet offrant une belle fenestration
*Aire de vie à aire ouverte
*Possibilité d'aménager des chambres à coucher fermées
*Cuisine rénovée et fonctionnelle
*Salle de bain rénovée
*Deuxième salle de bain avec baignoire
*Espace buanderie
*Location de type Airbnb à court terme permise du 15 juin
au 15 septembre, offrant un excellent potentiel de revenus
locatifs

LOCALISATION
*Au coeur de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal
*À 5 minutes à pied du métro Mont-Royal
*À proximité de tous les services essentiels de l'avenue
Mont-Royal et de la rue Saint-Denis
*À proximité des stations BIXI et des pistes cyclables

Taxes municipales et scolaires payables selon la quote-part
:
Taxes municipales 15 192,46 $ x 20,5 % = 3114,45 $
Taxes scolaires 1372,02 $ x 20,5 % = 281,26 $

Copropriété indivise:
Financement: Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal
Veuillez noter qu'il n'y a pas de droit de préemption.

À noter, cette copropriété fait face à deux rues.
4651-4653A, rue Berri et 563-573, rue de Bienville

Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La
superficie de la partie privative est brute et sera validée
à la réception du certificat de localisation.

Inclus : Tous les électroménagers, 2 lits

Exclus : Effets personnels