545 - 545A Av. de Grande-Île

**Duplex à vendre avec garage détaché -- Opportunité idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants!** Situé dans un secteur recherché, ce duplex offre un excellent potentiel de revenus et de nombreuses possibilités. Il comprend deux logements distincts dont un 4 1/2 et un 3 1/2, parfaits pour un investisseur désirant un immeuble rentable ou pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif mensuel.

Le rez-de-chaussée abrite un lumineux 4 1/2, composé de
deux chambres, d'un salon confortable, d'une cuisine
fonctionnelle et d'une salle de bain complète. En prime,
les occupants bénéficient d'un espace de rangement au
sous-sol, idéal pour entreposer des effets personnels ou
pour un usage utilitaire. Ce logement offre une belle
qualité de vie avec ses pièces bien divisées et sa
disposition pratique.

À l'étage, le second logement est un charmant 3 1/2 à aire
ouverte, offrant un bel espace de vie lumineux et
convivial. La chambre fermée permet intimité et
tranquillité, tandis que la cuisine, la salle à manger et
le salon s'agencent harmonieusement pour maximiser l'espace
et la luminosité. Ce logement est parfait pour un locataire
seul ou un couple.

À l'arrière, un garage détaché ajoute une valeur
appréciable à la propriété, que ce soit pour le
stationnement ou comme atelier ou espace de rangement
supplémentaire. Le terrain est également bien aménagé et
facile d'entretien.

Avec un potentiel de revenus de 27 600 $ par année, ce
duplex représente une opportunité d'investissement
stratégique dans un marché immobilier en demande. Que vous
choisissiez d'y habiter tout en louant l'unité supérieure
ou de le louer en totalité, cette propriété combine
rentabilité, fonctionnalité et attrait.

Ne manquez pas votre chance d'acquérir un immeuble
polyvalent, bien situé et à fort potentiel. Contactez-nous
dès aujourd'hui pour planifier une visite!

Rénovations:
-Chauffage du 1er étage en 2023 (air soufflée avec
fournaise électrique)
-Cuisine du 2e étage en 2024
-Électricité du 2e étage en 2024
-Isolation du 2e étage en 2024
-Toiture en 2024
-Les 2 salles de bain en 2024

***Les revenus incluent l'augmentation du 1er Juillet****

***Possibilité de libérer le logement au 1er étage***

Inclus : Stores du logement du bas dans la chambre et le salon, Boite à jardin, hotte dans chaque logement.

Exclus : Effets des locataires.