6347 - 6351 Rue Chambord

Triplex dans un secteur très recherché de la Petite-Patrie. Le rez-de-chaussée, un grand appartement ouvert avec hauts plafonds de 9', compte un grand salon double, 2 chambres à coucher dont une avec grande penderie Pax IKEA, une salle à manger, une cuisine récente avec plaque de cuisson au gaz et four encastré électrique, comptoirs en ardoise du Québec résistants à la chaleur et une salle de bain moderne avec douche et bain séparés. Belle grande cour intime et stationnement pour 3 voitures. Le rez-de-chaussée est libre pour occupation immédiate, vous n'avez qu'a vous y installer! Tout ceci à seulement 10 min à pieds de la station Beaubien!

Le chauffage du rez-de-chaussée est à l'eau chaude
(biénergie électricité/gaz naturel).
Le sous-sol de presque 6' (71 pouces) de haut comprend une
salle familiale et un bureau semi-fini. Le reste du
sous-sol offre énormément de rangement, un garde-robe de
cèdre et un espace lavage-sécheuse.
La belle cour arrière, très verte et intime, est de 25' X
30'. Le stationnement asphalté est de 25' X 20',
suffisamment grand pour 3 voitures, avec filage pour
voiture électrique.

Les 2 unités locatives ont été complètement rénovées de A à
Z en 2013 et 2016. Les 3 logements ont été insonorisés.

Le triplex est situé sur une rue tranquille avec des arbres
matures et une ruelle paisible, mais à un jet de pierre de
l'animation de la rue Beaubien et de ses nombreux
restaurants, cafés, brasseries et bars à vin, stations Bixi
et commerces (fruiterie, boucherie, poissonnerie, SAQ,
plusieurs boulangeries, épiceries, pharmacies et boutiques
diverses). Près de tous les services, à un coin de rue de
l'école primaire Saint-Ambroise, l'école secondaire et du
parc Père-Marquette avec ses nombreuses installations
sportives, dont une piscine et une pataugeoire intérieures
et des jeux d'eau extérieurs.

Vers l'ouest, vous serez à 10 minutes de marche ou 3
minutes en autobus (18) du métro Beaubien et de la
populaire Plaza Saint-Hubert, et vers l'est, vous serez à
15 minutes de marche ou 5 minutes en autobus 18 du réputé
cinéma Beaubien, du célèbre parc Molson et de tous ses
commerces. Vous serez à une station de métro ou 25 minutes
de marche du Marché Jean-Talon. Le triplex est au coeur
d'une vie urbaine agréable et branchée.





Veuillez noter que la distribution pour la valeur
municipale a été prise sur le site de la ville de Montréal
et non le montant indiqué sur la facture de 2025 qui a une
évaluation totale de 833 400$

Inclus : Au rez-de-chaussée :le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la plaque de cuisson au gaz, la hotte et le four encastré, la laveuse, la sécheuse, le congélateur, armoire Pax dans la chambre principale, les stores, rideaux et tringles, les luminaires, l'aspirateur central et le filage pour voiture électrique, sortie de gaz pour BBQ, étagères et casier de rangement au sous-sol

Exclus : Tous les électroménagers dans les deux logements du haut ainsi que leurs effets personnels. Îlot central dans la cuisine au rez-de-chaussée