1026 - 1030 Av. d'Oxford

Occasion rare au coeur de Notre-Dame-de-Grâce. Ce triplex familial situé au 1026--1030 avenue Oxford est offert pour la première fois en plus de 60 ans. Faisant face à un parc et à quelques minutes du métro Vendôme et du CUSM -- site Glen, il offre une triple occupation et un fort potentiel locatif avec des revenus bruts estimés à 68 400 $ par année. Bien que des mises à jour soient à prévoir, son emplacement recherché et ses bases solides en font un excellent investissement.

Une occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de
Notre-Dame-de-Grâce. Ce triplex familial situé au
1026--1030 avenue Oxford est offert sur le marché pour la
première fois en plus de soixante ans. Faisant face à un
parc sur une rue paisible bordée d'arbres, l'immeuble
propose un rare potentiel de triple occupation ainsi qu'un
emplacement de choix à proximité des transports, des
services de santé et de toutes les commodités. Bien que
certaines mises à jour soient à prévoir, il s'agit d'un
véritable joyau aux bases solides et au fort potentiel à
long terme.

Caractéristiques de la propriété
* Triplex comprenant trois logements autonomes offrant un
excellent potentiel locatif
* Revenu locatif annuel brut estimé à environ 68 400 $
-- 1026 : 2 000 $/mois
-- 1028 : 1 900 $/mois
-- 1030 : 1 800 $/mois
* Première mise en vente en plus de 60 ans, propriété
familiale
* Architecture classique avec de grandes fenêtres et des
espaces bien proportionnés
* Immeuble faisant face à un parc, offrant des vues
dégagées et un cadre de vie agréable
* Belle opportunité de valorisation par rénovations et
modernisation

Secteur
Située à Notre-Dame-de-Grâce, l'un des quartiers
résidentiels les plus recherchés et établis de Montréal,
cette propriété bénéficie d'un milieu de vie dynamique,
d'une excellente marchabilité et d'un accès rapide au
centre-ville.

Commodités à proximité
* Épiceries, commerces de quartier, cafés et restaurants
réputés le long des avenues Monkland et Sherbrooke
* Pharmacies, boulangeries, banques et services essentiels
accessibles à pied

Écoles (dans le secteur)
* Écoles primaires et secondaires francophones et
anglophones, publiques et privées, reconnues dans le
quartier

Parcs à moins de 5 minutes de marche
* Parc de quartier directement en face de la propriété
* Autres espaces verts à proximité avec aires de jeux,
sentiers et installations récréatives

Accès routier et transport en commun
* À quelques minutes de la station de métro Vendôme (ligne
orange) et de la gare de trains de banlieue
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité
* Accès facile aux autoroutes 15 et 20
* Proximité immédiate du Centre universitaire de santé
McGill (CUSM -- site Glen)

Pourquoi acheter cette propriété ?
Ce triplex offre une combinaison rare de revenus locatifs
stables, de potentiel de valorisation et d'un emplacement
de premier choix à NDG. Sa proximité du métro, des
hôpitaux, des parcs, des écoles et des artères commerciales
en fait un immeuble très recherché tant par les locataires
que par les propriétaires-occupants. Avec quelques
améliorations, cette propriété représente une occasion
d'investissement solide ou une option idéale pour habiter
un logement tout en générant des revenus.

Inclus : Sécheuse du 2e & 3e étage

Exclus : 2e: Réfrigérateur, four, laveuse, 3e: Réfrigérateur, four, laveuse