35 4e Avenue

Une occasion d'investissement rare à ne pas manquer. Cette propriété, située sur la Quatrième Avenue, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, constructeurs et rénovateurs. L'immeuble existant est de petite taille, très ancien et nécessiterait soit une rénovation complète en profondeur, soit une démolition totale, ce qui en fait un projet idéal pour une revente rapide (flip) ou une reconversion/reconstruction.

Une rare opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Cette propriété composée de deux lots, située dans un
secteur recherché et prisé des familles, offre un potentiel
exceptionnel tant pour les particuliers que pour les
rénovateurs et les constructeurs.
Zonée H43 et bénéficiant d'une façade donnant à la fois sur
la 4e et la 5e Avenue, la petite résidence existante
pourrait être soigneusement restaurée ou démolie afin de
permettre la construction d'un immeuble résidentiel de plus
grande envergure ou de deux habitations distinctes, faisant
de cette propriété une candidate idéale pour un projet de
revente rentable ou de redéveloppement.
Ensemble, ces deux lots distincts -- chacun identifié par
son propre numéro de cadastre -- forment une configuration
unique de double lot qui augmente considérablement la
valeur et la flexibilité du site, tout en offrant un
potentiel de subdivision.
Au coeur de L'Île-Perrot, vous serez à proximité d'écoles
hautement recommandées ainsi que du Cégep John Abbott,
situé tout juste de l'autre côté du pont, à
Sainte-Anne-de-Bellevue.
Vous profiterez également de parcs soigneusement aménagés
offrant de grandes installations sportives, d'une
bibliothèque, d'une piscine extérieure, de garderies, ainsi
que de nombreux accès au bord de l'eau, incluant plages,
parcs et descentes publiques.
Sans oublier une belle sélection de restaurants, de
boutiques spécialisées et de nombreux autres services qui
rendent la vie à L'Île-Perrot aussi agréable que pratique.
Que vous envisagiez une seule construction résidentielle de
grande envergure avec une vaste cour arrière, ou deux
constructions distinctes permettant de saisir deux
occasions d'investissement, cette propriété offre une
polyvalence remarquable ainsi qu'un excellent potentiel de
valorisation à long terme.
Veuillez noter que le garage existant, tel qu'indiqué sur
le certificat de localisation, empiète sur les deux lots.

Inclus : Tel quel.

Exclus : Bateau en bois actuellement entreposé sur les lieux, appartenant à un voisin, qui sera déplacé avant la vente.