4328 Av. Coolbrook

Grand bas de duplex avec sous sol bien entretenu avec 4 chambres a coucher situé dans le village Monkland a NDG. Pres de tous les services : Métro (2 min), autobus, épiceries, restaurants. A proximités des pharmacies, écoles, garderies. Acces a l autoroute 15 facilement

Dans un quartier calme de NDG
Belle terrace arriere qui fait face au soleil de l'Ouest
donc ensoleillé
Haut plafond au rez de chaussé
La rue Coolbrook est un sens unique qui n est pas tres
utilisée sauf par le gens de la rue
Offre le cachet du style NDG et d'un style plus morderne

Rénovations majeures du sous sol et améliorations
importantes aux fils des années

Rénovations :
Le sous sol a été rénové au complet en 2021
Ajout d une salle de bain / chambre a coucher / salles
familiale /rangement
Les fenetres du sous sol ont été remplacées

Le balcon devant refait
Les fenetres de la facade avant remplacées

Il y une thermopompe installée

Ensemble des terraces arrieres refaites au complet
La porte d entrée a été restorée
Massonerie facade et coté 1/3 refait
Le garage restoré et le toit du garage refait
Refait escalier avant

Important à noter : le garage est actuellement inclus dans
le bail de l'étage du haut jusqu'au 30 juin 2027. Il
deviendra ensuite un espace commun entre les deux unités :
4328 et 4326 Coolbrook, 50/50

Inclus : Les electromenagers : cuisiniere, frigo, lave vaiselle, laveuse, secheuse

Exclus : Le luminaire qui appartient a la locataire