4850 Av. Victoria

Emplacement de choix à Côte-des-Neiges, aux portes de Westmount.Une maison pleine de charme où la vie de famille et les amis trouvent leur bonheur.Avec son charme intemporel et son cachet architectural, cette maison offre le privilège rare de savourer une vie paisible au coeur même de la ville. Son atout majeur : une magnifique et vaste terrasse qui évoque la quiétude de la campagne en plein milieu urbain. A proximité de: Collège Marie-de-France, Jean-de-Brébeuf, Notre-Dame, Villa Maria, Marcellines, Marianopolis, Université de Montréal / HEC, près de station Snowdon, des hôpitaux, centre-ville et de toutes les commodités.

Cette unité offre cachet architectural. Le hall d'entrée
spacieux présente de belles boiseries et une disposition
accueillante qui relie élégamment le salon et la salle à
manger par de grandes portes françaises à double battant.
La salle à manger présente un décor classique avec deux
armoires en bois encastrées.Cuisine - comptoirs de granite,
porte d'accès a terrasse. Grandes 3+1 chambres à coucher,
planchers de bois franc. Salle de bain avec bain et douche,
salle d'eau séparé ,garage prive et un stationnement devant
l'entree ou garage.

Selon le plan cadastral et le certificat de localisation,
la superficie privative totale est de 2 126,95 pi² (197,6
m²).

Elle comprend :
1 527,4 pi² (141,9 m²) au rez-de-chaussée -- unité
résidentielle Cadastre no 3 291 136.
370,3 pi² (34,4 m²) au sous-sol -- unité résidentielle
Cadastre no 3 291 136.
229,3 pi² (21,3 m²) pour l'espace de stationnement privatif
dans le garage -- Cadastre no 3 395 692.

La superficie habitable fournie par le site d'évaluation
municipale est de : 1 527,4 pi² (141,9 m²).

Servitudes de vues et de passage # 1262117 , 1262118,
1262119, #232896.
Toit 2014 - élastomère (membrane de bitume modifié) -
document introuvable.

Des rénovations (cuisine, salles de bains, électricité,
plomberie, sous-sol, terrasse) ont été effectuées par le
propriétaire precedent en 2003-2005.

Syndicat de la copropriété des 4850 et 4852- Mises à
jour/travaux sur le bien maintenus en collaboration si
nécessaire. Les copropriétaires sont responsables du
paiement annuel de:l'assurance générale de
l'immeuble(~$4800) proportionnellement 44.5% 4850 Av.
Victoria et 55.5% 4852 Av. Victoria.

l'Association des Propriétaires de l'avenue Victoria pour
2024/2055- $2237.35 (Déneigement ou tout travail sur
l'entrée de la voie arrière).

Hydro Québec :2024-01-11 -- 2025-01-10 + $3286.

Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur
certaines photos de cette propriété, elles sont publiées
dans le but de montrer un aménagement possible.

***Cette information doit être incluse dans toute offre
d'achat :
- Une préapprobation hypothécaire valide ou une preuve de
fonds, si applicable.
Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être approuvé par
les deux parties et devra être confirmé par l'acheteur et
le vendeur avant la tenue de l'inspection.

Le(s) poêle(s), foyer(s), appareil(s) a combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie en ce qui concerne
leur conformité aux règlementations applicables et aux
exigences des compagnies d'assurance.

*Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et
aux risques et périls de l'acheteur*Cette clause fera
partie intégrale a l'acte de vente notarié.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclus : Meubles et effets personnels, tous les couvre-fenêtres, touts luminaires/ lustres et les appliques murales