4421 Av. Old Orchard

Magnifique condo dans un emplacement exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, au coeur du Village Monkland. Spacieuse unité à l'étage supérieur d'un duplex offrant 3 chambres de bonne taille, 1 salle de bain et une cuisine rénovée avec garde-manger. Espaces de vie lumineux et conviviaux avec salon ouvert sur la salle à manger par d'élégantes portes françaises et coin loft idéal pour bureau ou bibliothèque. Balcon avant orientée ouest et terrasse arrière privée. Grand sous-sol non aménagé avec excellent potentiel et usage exclusif de l'allée avant pour le stationnement.

Le cachet d'origine a été soigneusement préservé :
planchers de chêne avec insertions d'acajou, boiseries,
foyer, armoires intégrées et certaines fenêtres intérieures
avec verre plombé. Fenêtres extérieures à battants en
aluminium thermos remplacées et plusieurs améliorations
récentes.

Électricité: remplacement complet du filage et du panneau
en 2016 (Roy Électrique).

Système de chauffage privé: chaudière sur demande IBC et
réservoir d'eau chaude remplacés en 2021 (Plomberie
Normand).

Thermopompe Carrier (chauffage et climatisation) installée
en 2022 (S&S Conversion).

Superficie de l'unité : 111,3 m², plus une entrée privée au
rez-de-chaussée avec cage d'escalier (7,6 m²) reliant
l'étage supérieur et le sous-sol. Grand sous-sol non
aménagé d'environ 70 m² (752 pi²) pouvant accueillir
atelier, gym, rangement, dont une section aménagée en salle
de lavage et espace mécanique.

Copropriété autogérée sans frais mensuels.
Responsabilité partagée pour l'assurance de l'immeuble (50
% de 6 256 $) et mise à jour annuelle au REQ (35 $).

Servitudes de vue, de passage et autres tel que stipulé à
la déclaration de copropriété (#16041695, 23083781, 162665,
58967). Empiètements : murets en façade et surplombs --
voir certificat de localisation (30-03-2026).

Droit de premier refus (24 h).

Le foyer et les cheminées sont vendus sans garantie quant à
leur conformité aux règlements applicables et aux exigences
des assureurs

Inclus : Électroménagers: laveuse (Maytag), sécheuse (Crosley), congélateur (General), poêle (Frigidaire), sans garantie. Réfrigérateur et lave-vaisselle (Frigidaire), sous garantie. Tous les luminaires - tels quels

Exclus : Les effets personnels de la propriétaire actuelle.