108 Rue Principale

Bâtisse commerciale située sur un coin de rue à Châteauguay. Grand terrain offrant plusieurs possibilités (possibilité de construire sur le côté un autre immeuble dont 1 condo commercial au RDC et de 2 condos résidentiels au 2ième étage). Bail actif dans la bâtisse en place jusqu'en 2034 pour la boulangerie Layette (3500$ par mois). Le bail peut être résilié à la demande de l'acheteur.

Voici une occasion exceptionnelle pour les restaurateurs !
Cet immeuble commercial offre tout ce qu'il faut pour
exploiter un restaurant prospère. Avec une grande terrasse
de 20p X 50p idéale pour accueillir des clients en plein
air, une capacité de 65 places assises à l'intérieur, et
environ 40 places de stationnement, tout est prêt pour
accueillir vos clients dans un confort optimal.



Le sous-sol est parfaitement aménagé avec un coin bureau,
une cuisine, une salle de bain avec douche, de nombreux
espaces de rangement, un congélateur et une chambre froide
pour une gestion efficace. Cette bâtisse est une véritable
perle pour ceux qui souhaitent reprendre ou lancer leur
projet de restauration !


Situé dans un emplacement stratégique, proche de tous les
services -- commerces, épiceries, transports en commun --
et faisant face à un développement résidentiel en pleine
expansion, cette propriété bénéficie d'une visibilité
exceptionnelle.



zonage C-704 permet du commercial (avec ou sans logement à
1'étage), du résidentiel de 3 ou 4
logements. Par contre, le règlement sur les Plans
d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA)
s'applique dans cette zone. Par ce règlement, les projets
qui sont déposés pour un permis dans cette zone doivent
être approuvés par le conseil suite à une recommandation du
comité consultatif d'urbanisme (CCU). La ville désire
maintenir les fonctions commerciales le long de la rue
Principale, principalement sur les coins de rue.


Le propriétaire a fait des travaux majeurs suivant
l'acquisition: isolation, plancher, plomberie, électricité,
division, escalier, salle de bain, salle d'eau, bureau,
réfrigérateur (chaud et froid), etc. Il a déboursé des
centaines de milliers de dollars pour la rendre conforme à
son gout.


Ce bâtiment commercial, situé stratégiquement sur un coin
de rue très fréquenté, offre une visibilité et un accès
incomparables au coeur d'un quartier dynamique. Avec un
zonage résidentiel et commercial, ce vaste espace de 21 600
pi² permet une multitude de possibilités : agrandissement
du bâtiment existant, aménagement de nouveaux espaces ou
subdivision en deux lots pour maximiser son potentiel.
Actuellement exploité comme restaurant, cet immeuble
bénéficie d'une localisation 1er choix et d'une grande
flexibilité, idéale pour développer un commerce, des
espaces mixtes ou résidentiels. Une occasion rare pour
concrétiser un projet d'envergure!



À noter : L'acheteur est responsable de faire les
vérifications nécessaires auprès de la municipalité pour
s'assurer de la faisabilité de son projet, le vendeur ne
pouvant être tenu responsable à cet égard.

Inclus :

Exclus : N/A