4805 Av. de Melrose

Élégant bas de duplex alliant caractère intemporel et confort moderne, offrant de magnifiques détails architecturaux, de hauts plafonds, des planchers de bois francs, des boiseries naturelles et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Salon charmant avec porte menant à un balcon privé à l'avant, entouré de verdure. Salle à manger formelle avec armoires vitrées intégrées, vitraux, portes françaises et charme classique. Cuisine spacieuse et fonctionnelle avec accès à un joli solarium non hivernisé et à un balcon avec escalier menant à la cour arrière. Deux chambres confortables, une salle de bain, garage et de généreux espaces de rangement.

Le quartier offre des qualités uniques, notamment une
communauté diversifiée et dynamique, à la population
multiculturelle et à l'atmosphère conviviale et familiale.
Il se distingue par ses maisons anciennes bien entretenues
et sa proximité du dynamique Monkland Village, reconnu pour
ses boutiques, cafés et restaurants. NDG accueille
également de nombreux événements communautaires, ce qui en
fait un secteur idéal pour les familles, les étudiants et
les professionnels. Sa proximité avec le Collège Villa
Maria, et le campus Loyola de l'Université Concordia ajoute
une richesse éducative et culturelle au quartier.
Une copropriété indivise à 50 % -lot no 2 605 024, cadastre
du Québec- avec jouissance exclusive de l'appartement situé
au 4805, av. Melrose, de l'espace de garage situé du côté
droit de l'entrée privée, ainsi que des espaces au sous-sol
comprenant la salle de lavage, la salle des four et le
rangement.

Superficie habitable selon le plan préparé en 2005 par
Richard Grabski, arpenteur-géomètre et annexé à la
Convention d'indivision et d'hypothèque enregistrée
2007-07-18 sous le no 14458175) :
Rez-de-chaussée du 4805 Melrose : 109 m²
Sous-sol (jouissance exclusive) : 20,6 m²
Garage : 19,2 m² plus rangement , espace pour les
réservoirs d'eau chaude
et passage commun,

L'évaluation municipale de 1 013 300 $ concerne les deux
adresses, 4803 et 4805, avenue de Melrose.
Part de 50 % des dépenses communes :
Taxes municipales 2025 : 6 269,75 $ × 50 % = 3 134,87 $
Taxes scolaires 2025/2026 : 807,60 $ × 50 % = 403,80 $
Assurance de l'immeuble 2025/2026 (au 19 juillet) : 1
734,19 $ × 50 % = 867,10 $
Chauffage à l'eau chaude au gaz Energir 2024-10/2025-10: 2
378 $ × 50 % = 1 189 $

Dépenses du 4805, av. Melrose :
Location - chauffe-eau Hydro Solution (40 gallons) : rabais
de 3,00 $ par mois jusqu'au 14 janvier 2026; coût 25,27 $
aux deux mois. Le contrat doit être transféré à l'acheteur.
Hydro annuel : 796 $

Travaux majeurs :
Toiture et cheminée - 2023
Fournaise Gaz Métro Plus - 2022

La cuisine a été rénovée en 2006 par le propriétaire
précédent.
Les fenêtres ont été remplacées en 2006 par le propriétaire
précédent.


Le financement hypothécaire sera auprès de la Banque
Nationale (NBC). Preuve de fonds requise : acompte de 20 %
du prix de vente total.


Les copropriétaires du 4803, av. de Melrose, ont renoncé à
leur droit de préemption.

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers qui
sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la
réglementation applicable ni aux exigences imposées par les
compagnies d'assurance.

Inclus : Tous les électroménagers, les couvre-fenêtres , l'unité de climatisation amovible -- tous vendus sans garantie légale à la qualité.

Exclus : N/A