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RAFAEL MIR\u00d3LA PRESSE<\/p>\n\n\n\nSelon un sondage command\u00e9 par le groupe immobilier Royal LePage, 35\u00a0% des baby-boomers canadiens songent \u00e0 acheter une maison au cours des cinq prochaines ann\u00e9es. Au Qu\u00e9bec, ce taux s\u2019\u00e9tablit plut\u00f4t \u00e0 29\u00a0%.<\/p>\n\n\n\n
Publi\u00e9 le 30 juin 2021 \u00e0 7h00<\/p>\n\n\n\n
RAFAEL MIR\u00d3LA PRESSE<\/p>\n\n\n\n
\u00ab S\u2019il y a vraiment 29 % des boomers qui pensent acheter une maison, \u00e7a devrait lib\u00e9rer de l\u2019inventaire dont on a grandement besoin \u00bb, estime Georges Gaucher, courtier immobilier et directeur g\u00e9n\u00e9ral de Royal LePage Village, qui a particip\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de l\u2019\u00e9tude. Il s\u2019attend \u00e0 ce qu\u2019une partie de ces acheteurs choisissent de vendre leur maison pour s\u2019installer hors des grands centres. Selon le sondage, 51 % des baby-boomers qu\u00e9b\u00e9cois envisagent de d\u00e9m\u00e9nager dans une autre ville lors de la retraite, et 41 % estiment que le moment serait bien choisi pour vendre leur demeure.<\/p>\n\n\n\n
Georges Gaucher attribue ce possible exode rural au ph\u00e9nom\u00e8ne du t\u00e9l\u00e9travail, qui peut r\u00e9duire l\u2019importance du temps de transport dans le choix d\u2019une r\u00e9sidence. Selon lui, cette tendance pourrait avoir une influence positive sur le nombre de maisons \u00e0 vendre dans les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n
Selon le courtier immobilier, les Qu\u00e9b\u00e9cois ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9ticents \u00e0 vendre leur maison depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, par crainte de laisser entrer de nombreux \u00e9trangers dans leur maison. \u00ab Le manque d\u2019inventaire \u00e9tait vraiment prononc\u00e9 depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, estime-t-il. Un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9, c\u2019est d\u2019avoir 10 mois d\u2019inventaire devant soi. En ce moment, on est \u00e0 deux ou trois. C\u2019est un march\u00e9 de vendeurs, compl\u00e8tement. \u00bb \u00c9videmment, ce manque d\u2019inventaire provoque une pression \u00e0 la hausse sur les prix. \u00ab C\u2019est l\u2019offre et la demande. S\u2019il y a une maison et dix acheteurs, les gens vont se battre pour l\u2019avoir. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Georges Gaucher ne croit toutefois pas que cela freinera la mont\u00e9e des prix, du moins \u00e0 long terme. \u00ab Le pendant de \u00e7a, c\u2019est que \u00e7a va amener beaucoup d\u2019acheteurs exp\u00e9riment\u00e9s sur le march\u00e9, des gens qui ont des sous et qui font des mises de fonds importantes. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
\u00ab Il faut aussi r\u00e9aliser, souligne le courtier immobilier, que le march\u00e9 de Montr\u00e9al a \u00e9t\u00e9 sous-\u00e9valu\u00e9 pendant des d\u00e9cennies par rapport \u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver, pour une ville somme toute assez pareille en termes d\u2019offre et de qualit\u00e9 de vie. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Le sondage r\u00e9v\u00e8le des diff\u00e9rences marqu\u00e9es entre le Qu\u00e9bec et le reste du Canada. D\u2019abord, seulement 67 % des baby-boomers qu\u00e9b\u00e9cois sont propri\u00e9taires de leur maison, contre 75 % pour l\u2019ensemble des Canadiens. \u00ab Aussi loin que je me souvienne, dans tous les sondages, les Qu\u00e9b\u00e9cois, et particuli\u00e8rement les francophones, \u00e9taient avant tout des locataires, et souvent toute leur vie, indique Georges Gaucher. Je crois que c\u2019est une habitude bien qu\u00e9b\u00e9coise, mais ce sera int\u00e9ressant de voir dans 20 ans si les jeunes vont changer cette donn\u00e9e. \u00bb Selon le sondage de Royal LePage, les Qu\u00e9b\u00e9cois sont aussi plus nombreux \u00e0 vouloir r\u00e9nover leur maison que l\u2019ensemble des Canadiens, avec une proportion de 62 % contre 52 %.<\/p>\n\n\n\n
Francis Cortellino, \u00e9conomiste \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement, ne croit pas que le faible taux de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al s\u2019explique seulement par des facteurs culturels. \u00ab Globalement, explique-t-il, c\u2019est vrai qu\u2019il y a plus de locataires \u00e0 Montr\u00e9al, mais si l\u2019on creuse dans les statistiques, on s\u2019aper\u00e7oit que l\u2019\u00e9cart est moins significatif ou m\u00eame inexistant dans certains segments de la population. \u00bb Il souligne aussi que la diff\u00e9rence ne s\u2019applique pas seulement aux anglophones et aux francophones : les immigrants seraient en effet plus souvent locataires \u00e0 Montr\u00e9al qu\u2019\u00e0 Vancouver ou \u00e0 Toronto.<\/p>\n\n\n\n
Par ailleurs, 24 % des baby-boomers qu\u00e9b\u00e9cois interrog\u00e9s ont affirm\u00e9 qu\u2019ils aidaient ou \u00e9taient sur le point d\u2019aider leur enfant \u00e0 acheter une r\u00e9sidence. Ce chiffre ne surprend \u00ab pas vraiment \u00bb Georges Gaucher, qui l\u2019attribue \u00e0 l\u2019engouement immobilier caus\u00e9 par la pand\u00e9mie. \u00ab Avec la pand\u00e9mie, les gens sortent et d\u00e9pensent beaucoup moins, donc les plus jeunes couples ont plus d\u2019argent pour envisager une mise de fonds. Mais, \u00e0 cause des prix qui ont augment\u00e9, ils ont \u00e9t\u00e9 dans l\u2019obligation de se tourner vers la banque de papa et maman. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Le sondage a \u00e9galement r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 17 % des baby-boomers canadiens vivent avec leur prog\u00e9niture devenue adulte ; 7 % d\u2019entre eux cohabitent m\u00eame avec leurs enfants \u00e2g\u00e9s de plus de 30 ans. Parmi tous ceux qui ont des enfants \u00e0 la maison, 21 % n\u2019envisagent pas le d\u00e9part de leurs enfants et 43 % ne pensent pas changer de propri\u00e9t\u00e9, une fois qu\u2019ils seront partis.<\/p>\n\n\n\n
Le sondage, command\u00e9 par le groupe immobilier Royal LePage, a \u00e9t\u00e9 men\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un panel en ligne de 2000\u00a0personnes. Les r\u00e9pondants \u00e9taient n\u00e9s entre 1946 et 1965, soit la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e comme celle des baby-boomers par Statistique Canada.<\/p>\n\n\n\n