Marie-Eve Fournier : La Presse Chroniques 26.Novembre.2023<\/p>\n
L\u2019id\u00e9e selon laquelle on va s\u2019empresser \u00e0 la retraite de vendre sa maison rendue trop grande et trop exigeante en entretien n\u2019est que chim\u00e8re. La vaste majorit\u00e9 des personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9cident de vieillir chez elles le plus longtemps possible, jusqu\u2019\u00e0 ce que leurs enfants finissent par intervenir ou que leur sant\u00e9 les force \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager pour obtenir des soins.<\/p>\n La courti\u00e8re immobili\u00e8re St\u00e9fanie Cadou est tr\u00e8s bien plac\u00e9e pour le savoir. Elle s\u2019est sp\u00e9cialis\u00e9e dans \u00ab\u00a0les a\u00een\u00e9s en transition\u00a0\u00bb. Sa client\u00e8le est compos\u00e9e \u00e0 98\u00a0% de personnes \u00e2g\u00e9es qui vendent leur r\u00e9sidence, une \u00e9tape de leur vie tr\u00e8s stressante. Les psychologues comparent le d\u00e9m\u00e9nagement au deuil et \u00e0 la perte d\u2019emploi, m\u00eame chez les 35\u00a0ans\u2026<\/p>\n La plupart du temps, les a\u00een\u00e9s qui mettent leur maison en vente y ont v\u00e9cu presque toute leur vie adulte, pendant 40 ou 50\u00a0ans, ils y ont \u00e9lev\u00e9 leurs enfants, y ont accumul\u00e9 des tonnes de choses et de souvenirs. Partir devient donc une \u00e9preuve aussi difficile \u00e9motivement que physiquement, m\u2019a racont\u00e9 la courti\u00e8re de Royal LePage Village, \u00e0 Montr\u00e9al. \u00ab\u00a0Malheureusement, \u00e7a fait en sorte que les gens reportent le moment de d\u00e9m\u00e9nager.\u00a0\u00bb<\/p>\n St\u00e9fanie Cadou utilise le mot \u00ab\u00a0malheureusement\u00a0\u00bb, parce qu\u2019elle voit bien que la peur de changer de milieu de vie, aussi l\u00e9gitime soit-elle, finit par nuire \u00e0 la sant\u00e9 des a\u00een\u00e9s. Les chutes sont tr\u00e8s fr\u00e9quentes dans les maisons avec des escaliers et des salles de bains plus ou moins bien adapt\u00e9es \u00e0 la perte des capacit\u00e9s physiques. L\u2019\u00e2ge moyen de ses clients fr\u00f4le les 85 ans.<\/strong><\/p>\n Les a\u00een\u00e9s \u00e9tirent l\u2019\u00e9lastique le plus possible, et c\u2019est bien normal. Dans la majorit\u00e9 des cas, ce sont donc leurs enfants qui entreprennent les d\u00e9marches pour vendre la maison familiale et g\u00e8rent le laborieux processus d\u2019\u00e9lagage.<\/p>\n La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (la SCHL) s\u2019est r\u00e9cemment int\u00e9ress\u00e9e au comportement des personnes \u00e2g\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier. Ses donn\u00e9es vont exactement dans le m\u00eame sens que les observations de St\u00e9fanie Cadou sur le terrain\u00a0: une \u00ab\u00a0large proportion de m\u00e9nages \u00e2g\u00e9s\u00a0\u00bb pr\u00e9f\u00e8re vieillir dans sa maison plut\u00f4t que de la vendre. L\u2019attrait pour les condos et le march\u00e9 locatif existe bel et bien, mais il est \u00ab\u00a0tr\u00e8s limit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n Autrement dit, la maison pay\u00e9e est loin d\u2019\u00eatre l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un r\u00e9gime de retraite dont on tire des revenus d\u00e8s la soixantaine. En r\u00e9alit\u00e9, tr\u00e8s peu de m\u00e9nages vendent leur propri\u00e9t\u00e9 pour vivre du fruit de la vente.<\/p>\n Ce n\u2019est aucunement \u00e9tonnant, de mon point de vue, car il faut bien se reloger quelque part, et aucune option n\u2019est parfaite.<\/p>\n Les condos viennent avec des frais mensuels, les droits de mutation (la \u00ab\u00a0taxe de bienvenue\u00a0\u00bb), les taxes scolaires et municipales, des cotisations sp\u00e9ciales pour de grands travaux dans certains cas et encore des responsabilit\u00e9s. Compte tenu du prix \u00e9lev\u00e9 des condos actuellement, rester dans sa maison pay\u00e9e risque d\u2019\u00eatre plus \u00e9conomique, \u00e0 moins de d\u00e9m\u00e9nager dans un march\u00e9 moins co\u00fbteux. De leur c\u00f4t\u00e9, les logements repr\u00e9sentent des risques d\u2019\u00e9viction et de hausses de loyer. Quant aux RPA, les r\u00e9sidences priv\u00e9es pour a\u00een\u00e9s autonomes, elles sont souvent per\u00e7ues comme des lieux d\u00e9primants plut\u00f4t que des bateaux de croisi\u00e8re, en plus d\u2019\u00eatre particuli\u00e8rement co\u00fbteuses.<\/p>\n M\u00eame si le nombre de personnes \u00e2g\u00e9es va bondir dans les prochaines ann\u00e9es, il ne faut donc pas s\u2019attendre \u00e0 ce que cela provoque une vague de nouvelles maisons sur le march\u00e9.<\/p>\n Les personnes \u00e2g\u00e9es finissent par d\u00e9m\u00e9nager, mais \u00e0 un \u00e2ge tellement avanc\u00e9 que le tsunami de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre est loin d\u2019\u00eatre pour demain, pr\u00e9vient la SCHL. Bref, les jeunes ne doivent pas trop compter l\u00e0-dessus pour voir un accroissement de l\u2019offre de maisons dans les prochaines ann\u00e9es qui pourrait provoquer une diminution des prix.<\/p>\n C\u2019est d\u2019autant plus vrai que l\u2019esp\u00e9rance de vie qui s\u2019accro\u00eet repousse sans cesse le moment o\u00f9 les a\u00een\u00e9s d\u00e9cident de vendre leur maison. La sant\u00e9 qui s\u2019am\u00e9liore est un autre facteur. Garder la forme plus longtemps permet d\u2019entretenir sa maison et son terrain. Il s\u2019av\u00e8re aussi que les baby-boomers ont des avoirs financiers plus importants que la g\u00e9n\u00e9ration pr\u00e9c\u00e9dente, de sorte qu\u2019ils ont moins besoin de vendre pour financer leur retraite.<\/p>\n L\u2019a\u00een\u00e9 qui manque de fonds ou qui veut accro\u00eetre ses revenus pour voyager peut contracter une hypoth\u00e8que invers\u00e9e ou profiter de sa marge hypoth\u00e9caire. Mais ces deux m\u00e9thodes pour transformer sa maison en r\u00e9gime de retraite ne sont pas une panac\u00e9e.<\/p>\n Source: La Presse 26 novembre 2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Marie-Eve Fournier : La Presse Chroniques 26.Novembre.2023 L\u2019id\u00e9e selon laquelle on va s\u2019empresser \u00e0 la retraite de vendre sa maison rendue trop grande et trop exigeante en entretien n\u2019est que chim\u00e8re. 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