{"id":25770,"date":"2024-07-11T11:06:57","date_gmt":"2024-07-11T15:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.royallepagevillage.com\/?p=25770"},"modified":"2024-07-11T11:06:57","modified_gmt":"2024-07-11T15:06:57","slug":"le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.royallepagevillage.com\/fr\/le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee\/","title":{"rendered":"Le retour des vendeurs sur le march\u00e9 immobilier du Grand Montr\u00e9al r\u00e9\u00e9quilibre l\u00e9g\u00e8rement la demande au deuxi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p><em>Le prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al augmente de 4,8 % par rapport au deuxi\u00e8me trimestre de 2023 et fr\u00f4le les 600 000 $<\/em><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p><strong>Faits saillants:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"formatted-list\">\n<li>En marge d\u2019une premi\u00e8re baisse du taux directeur en plus de quatre ans, le march\u00e9 immobilier du Grand Montr\u00e9al affiche des hausses de prix mod\u00e9r\u00e9es dans la plupart des secteurs \u00e0 l\u2019\u00e9tude<\/li>\n<li>La Rive-Sud observe la plus forte appr\u00e9ciation du prix de l\u2019agr\u00e9gat dans le Grand Montr\u00e9al, \u00e0 9,3% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, pour atteindre 603 100 $<\/li>\n<li>Le segment de la copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019entr\u00e9e de gamme a \u00e9t\u00e9 relativement actif ce trimestre, alors que les acheteurs ont prioris\u00e9 l\u2019abordabilit\u00e9 par rapport aux pieds carr\u00e9s; les prix dans ce segment se sont appr\u00e9ci\u00e9s modestement, augmentant de 0,9 % dans le Grand Montr\u00e9al par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, pour atteindre 465 800 $<\/li>\n<li>Royal LePage maintient ses pr\u00e9visions pour la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al, estimant que le prix de l\u2019agr\u00e9gat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 au 4e trimestre de 2024 atteindra 614 978 $<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>MONTR\u00c9AL, Qu\u00e9bec, le 11 juillet 2024\u00a0<\/strong>\u2013 D\u2019apr\u00e8s les r\u00e9sultats de l\u2019\u00c9tude sur le prix des maisons et les pr\u00e9visions du march\u00e9 de Royal LePage<sup>MD<\/sup>\u00a0publi\u00e9s aujourd\u2019hui, le march\u00e9 immobilier du Grand Montr\u00e9al a continu\u00e9 de cro\u00eetre au deuxi\u00e8me trimestre de 2024. Au cours de cette p\u00e9riode, le prix de l\u2019agr\u00e9gat<a href=\"https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee\/#_ftn1\" name=\"_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>\u00a0d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans le Grand Montr\u00e9al a augment\u00e9 de 4,8 % par rapport au m\u00eame trimestre en 2023 pour atteindre 599 400 $, repr\u00e9sentant une hausse de 3,5 % sur une base trimestrielle.<\/p>\n<p>Ces donn\u00e9es sont publi\u00e9es un peu plus d\u2019un mois suivant une premi\u00e8re r\u00e9duction du taux directeur de la Banque du Canada en plus de quatre ans, lequel est pass\u00e9 de 5,0 % \u00e0 4,75 %<a href=\"https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee\/#_ftn2\" name=\"_ftnref2\"><sup>[2]<\/sup><\/a>.<\/p>\n<p>\u00ab Il est encore t\u00f4t pour mesurer pleinement l\u2019impact de cette premi\u00e8re baisse du taux directeur le 5 juin dernier, mais on peut dire que cette d\u00e9cision annonce un changement de ton. Bien que la baisse de 25 points de base n\u2019ait pas d\u2019effets mat\u00e9riels sur le budget des acheteurs, elle est assur\u00e9ment venue conforter les acheteurs dans leurs motivations \u00e0 reprendre leurs d\u00e9marches \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Dominic St-Pierre, vice-pr\u00e9sident ex\u00e9cutif, d\u00e9veloppement des affaires, Royal LePage. \u00ab Nous constaterons possiblement les effets de cet assouplissement de la politique mon\u00e9taire sur les transactions immobili\u00e8res que dans quelques mois, tandis que des r\u00e9ductions subs\u00e9quentes du taux directeur se seront probablement manifest\u00e9es. Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019activit\u00e9 reprenne, lentement mais s\u00fbrement, entre maintenant et la fin de la p\u00e9riode estivale. \u00bb<\/p>\n<p>Lorsque ventil\u00e9 par type de propri\u00e9t\u00e9, le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e a augment\u00e9 de 5,8 % lors du deuxi\u00e8me trimestre de 2024 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023 pour atteindre 681 300 $, repr\u00e9sentant une augmentation de 3,1 % sur une base trimestrielle. Au chapitre de la copropri\u00e9t\u00e9, le prix m\u00e9dian a pour sa part observ\u00e9 une augmentation modeste ce trimestre, enregistrant une hausse de 0,9 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, et de 0,8 % sur une base trimestrielle, pour atteindre 465 800 $. Les donn\u00e9es relatives aux prix, qui comprennent \u00e0 la fois celles des propri\u00e9t\u00e9s du march\u00e9 de la revente et celles des nouvelles constructions, sont fournies RPS Solutions pour propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles, une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9valuation immobili\u00e8re canadienne de premier plan.<\/p>\n<p>Au d\u00e9but de 2024, les acheteurs \u00e9taient pr\u00e9sents, motiv\u00e9s par les anticipations de baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Cependant, le nombre de vendeurs \u00e9tait limit\u00e9, cr\u00e9ant une pression accrue sur les prix des propri\u00e9t\u00e9s. Avec l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nombre accru de propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre, l\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p>\u00ab L\u2019ann\u00e9e 2024 a commenc\u00e9 en lion, alors que les acheteurs se sont pr\u00e9cipit\u00e9s avant m\u00eame que la Banque du Canada op\u00e8re un changement de cap dans sa politique mon\u00e9taire\u00a0\u00bb, constate Marc Lefran\u00e7ois, courtier immobilier agr\u00e9\u00e9, Royal LePage Tendance. \u00ab Au\u00a0 cours du premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e, les vendeurs sont revenus sur le march\u00e9 mais en moins grand nombre que les acheteurs, mettant une pression \u00e0 la hausse sur les prix des propri\u00e9t\u00e9s. Puis, au deuxi\u00e8me trimestre, les vendeurs ont fait un retour plus marqu\u00e9, ce qui a permis d\u2019accro\u00eetre l\u2019offre sur le march\u00e9 et favoris\u00e9 une hausse des transactions. \u00bb<\/p>\n<p>M. Lefran\u00e7ois poursuit en insistant sur le fait qu\u2019il y a actuellement deux types d\u2019acheteurs sur le march\u00e9. \u00ab Ceux qui ont repris leurs d\u00e9marches pendant la premi\u00e8re moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e \u00e9taient d\u00e9termin\u00e9s \u00e0 acheter et n\u2019ont pas attendu le contexte hypoth\u00e9caire plus favorable anticip\u00e9. Les autres acheteurs qui ne se sont pas encore manifest\u00e9s attendent une offre de propri\u00e9t\u00e9s plus importante et d\u2019autres ajustements \u00e0 la baisse du taux directeur de la Banque du Canada avant de se lancer. \u00bb<\/p>\n<p><strong><em>Effets limit\u00e9s de la majoration de l\u2019imposition des gains en capital sur les r\u00e9sidences secondaires et l\u2019investissement immobilier<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Dans son budget de 2024, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 l\u2019augmentation de l\u2019imposition des gains en capital sur la portion des gains en capital exc\u00e9dant 250 000 $, passant de 50 % \u00e0 66,7 %. Cette majoration s\u2019applique aux gains en capital r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 compter du 25 juin 2024 sur des biens tels que les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus et les r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n<p>\u00ab Nous n\u2019avons pas observ\u00e9 de hausse significative des inscriptions de r\u00e9sidences secondaires ou de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus ce printemps, depuis que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 l\u2019augmentation du taux d\u2019imposition sur les gains en capital \u00bb, relate M. Lefran\u00e7ois. \u00ab Toutefois, cette mesure aura possiblement pour effet de freiner l\u2019\u00e9lan de certains investisseurs et promoteurs immobiliers \u00e0 l\u2019avenir. \u00bb<strong><em>\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Un march\u00e9 qui demeurera sous pression \u00e0 long terme<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Malgr\u00e9 un certain r\u00e9\u00e9quilibrage de l\u2019offre et de la demande ce trimestre, le manque chronique de logements n\u2019est pas pr\u00eat de se r\u00e9sorber. La hausse des co\u00fbts d\u2019emprunt qui a marqu\u00e9 les deux derni\u00e8res ann\u00e9es a non seulement rendu l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 hors de port\u00e9e pour certains acheteurs, mais elle a aussi endigu\u00e9 la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des constructeurs.<\/p>\n<p>\u00ab L\u2019ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par un recul record des mises en chantier au Qu\u00e9bec \u00bb, signale M. St-Pierre en citant comme principale cause l\u2019environnement haussier des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. \u00ab \u00c0 mesure que la Banque du Canada mettra en application son plan de r\u00e9duction de son taux directeur, nous devrions commencer \u00e0 observer une relance des nouvelles constructions \u00e0 travers la province. Parall\u00e8lement, il est souhaitable que les diff\u00e9rentes instances en mati\u00e8re de r\u00e9glementation et d\u2019octroi de permis dans les municipalit\u00e9s du Qu\u00e9bec travaillent de mani\u00e8re coordonn\u00e9e pour acc\u00e9l\u00e9rer la cadence de construction afin de pallier la crise du logement que nous traversons. \u00bb<\/p>\n<p>La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logements (SCHL) pr\u00e9voit une augmentation plus vigoureuse des mises en chantier au Qu\u00e9bec qu\u2019ailleurs au Canada en 2024<a href=\"https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee\/#_ftn4\" name=\"_ftnref4\"><sup>[4]<\/sup><\/a>, mais les nouveaux d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels resteront trop faibles pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante issue de l\u2019immigration et de la formation de nouveaux m\u00e9nages.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Royal LePage maintient ses pr\u00e9visions pour la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al<\/em><\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Tel qu\u2019annonc\u00e9 dans son \u00e9tude trimestrielle sur le prix des maisons du premier trimestre 2024, Royal LePage pr\u00e9voit que le prix de l\u2019agr\u00e9gat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 s\u2019appr\u00e9cie de 8,5 % au quatri\u00e8me trimestre de 2024 comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, pour atteindre 614 978 $.<\/p>\n<p>\u00ab La demande a \u00e9t\u00e9 plus ti\u00e8de que pr\u00e9vu suite \u00e0 la premi\u00e8re r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque du Canada \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 M. St-Pierre.\u00a0 \u00ab Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 se mod\u00e8re au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 et s\u2019acc\u00e9l\u00e8re \u00e0 l\u2019automne, en particulier si une deuxi\u00e8me r\u00e9duction des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est confirm\u00e9e. La concurrence devrait s\u2019intensifier, mais nous ne nous attendons pas \u00e0 ce que les prix s\u2019envolent \u00bb, conclut M. St-Pierre.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Portrait provincial<\/strong><\/p>\n<p>Le march\u00e9 immobilier du Qu\u00e9bec a connu une hausse soutenue des prix des propri\u00e9t\u00e9s au cours du deuxi\u00e8me trimestre de 2024, mais avec des disparit\u00e9s significatives entre les diff\u00e9rentes r\u00e9gions \u00e0 l\u2019\u00e9tude.<\/p>\n<p>Dans la\u00a0<strong>r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al<\/strong>, l\u2019accroissement des nouvelles inscriptions a l\u00e9g\u00e8rement \u00e9quilibr\u00e9 la demande. N\u00e9anmoins, le prix de l\u2019agr\u00e9gat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 de 4,8 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, pour atteindre pr\u00e8s de 600 000 $ lors du deuxi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e. \u00c0\u00a0<strong>Qu\u00e9bec<\/strong>, la demande \u00e9lev\u00e9e combin\u00e9e \u00e0 une offre insuffisante a conduit \u00e0 une appr\u00e9ciation du prix de l\u2019agr\u00e9gat de 10,4 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, la plus forte hausse parmi les plus importants march\u00e9s immobiliers du Canada examin\u00e9s par Royal LePage.\u00a0<strong>Trois-Rivi\u00e8res<\/strong>, r\u00e9cemment class\u00e9e comme ville la plus abordable du Qu\u00e9bec dans le cadre d\u2019un rapport de Royal LePage sur les villes les plus abordables du Canada<a href=\"https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee\/#_ftn5\" name=\"_ftnref5\"><sup>[5]<\/sup><\/a>, a continu\u00e9 de voir les prix des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019appr\u00e9cier lors du deuxi\u00e8me trimestre, \u00e0 hauteur de 9,5 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, devant la raret\u00e9 et l\u2019abordabilit\u00e9 relative des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre.\u00a0<strong>Gatineau<\/strong>\u00a0a \u00e9galement enregistr\u00e9 une augmentation significative des prix, stimul\u00e9e par un int\u00e9r\u00eat continu pour les propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales de gamme sup\u00e9rieure et un inventaire limit\u00e9. \u00c0\u00a0<strong>Sherbrooke<\/strong>, une augmentation de 3,1 % du prix de l\u2019agr\u00e9gat d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre. Le prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 y demeure parmi les plus abordables au pays, se situant sous les 400 000 $.<\/p>\n<p>Pour les mois \u00e0 venir, les pr\u00e9visions en mati\u00e8re de prix se maintiennent \u00e0 la hausse. Dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al, Royal LePage pr\u00e9voit une appr\u00e9ciation continue des prix o\u00f9 le prix de l\u2019agr\u00e9gat devrait atteindre 614 978 $ au quatri\u00e8me trimestre de 2024, repr\u00e9sentant une hausse de 8,5 % par rapport au quatri\u00e8me trimestre de 2023. \u00c0 Qu\u00e9bec, les prix devraient terminer l\u2019ann\u00e9e sur une hausse de 9,5 % par rapport au quatri\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2023.<\/p>\n<p>La baisse progressive des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat par la Banque du Canada est susceptible de stimuler davantage la demande, malgr\u00e9 un manque de logements qui persiste. Gatineau et Sherbrooke devraient \u00e9galement voir une poursuite de la hausse des prix, bien que la disponibilit\u00e9 limit\u00e9e des nouvelles inscriptions et un faible niveau de mises en chantier puisse freiner la croissance. Globalement, le march\u00e9 immobilier qu\u00e9b\u00e9cois devrait rester dynamique avec une demande soutenue, une offre restreinte et des prix en augmentation continue.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>https:\/\/www.royallepage.ca\/fr\/immobilier\/news_fr\/le-retour-des-vendeurs-sur-le-marche-immobilier-du-grand-montreal-reequilibre-legerement-la-demande-au-deuxieme-trimestre-de-lannee\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al augmente de 4,8 % par rapport au deuxi\u00e8me trimestre de 2023 et fr\u00f4le les 600 000 $\u00a0 Faits saillants: En marge d\u2019une premi\u00e8re baisse du taux directeur en plus de quatre ans, le march\u00e9 immobilier du Grand Montr\u00e9al affiche des hausses de prix mod\u00e9r\u00e9es dans 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