La ru\u00e9e vers les chalets qui a marqu\u00e9 les ann\u00e9es de distanciation sociale n\u00e9e durant la pand\u00e9mie de COVID-19 a pris fin il y a d\u00e9j\u00e0 quelque temps. Toutefois, la demande immobili\u00e8re pour des biens dans les r\u00e9gions r\u00e9cr\u00e9atives ne semble pas s\u2019\u00eatre \u00e9vanouie pour autant. La hausse des co\u00fbts d\u2019emprunt \u2013 qui ont atteint un sommet de deux d\u00e9cennies, l\u2019acc\u00e8s au t\u00e9l\u00e9travail et l\u2019am\u00e9lioration des infrastructures Internet a pouss\u00e9 de nombreux m\u00e9nages \u00e0 trouver des lieux de vie relativement moins dispendieux et plus pr\u00e8s des activit\u00e9s ext\u00e9rieures.<\/p>\n
Selon le Rapport 2024 de Royal LePageMD<\/sup>\u00a0sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives d\u2019hiver qui analyse les march\u00e9s immobiliers r\u00e9sidentiels aux abords des principaux domaines skiables du Qu\u00e9bec, les prix, de m\u00eame que l\u2019activit\u00e9 transactionnelle, sont demeur\u00e9s \u00e0 la hausse cette ann\u00e9e, malgr\u00e9 les contrecoups des taux hypoth\u00e9caires plus \u00e9lev\u00e9s ayant marqu\u00e9 les six premiers mois de 2024. La premi\u00e8re baisse du taux directeur de la Banque du Canada survenue en juin est parvenue \u00e0 donner de l\u2019oxyg\u00e8ne aux acheteurs, tout en propulsant les ventes de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives.<\/p>\n \u00ab Malgr\u00e9 des conditions \u00e9conomiques incertaines en 2024, les march\u00e9s immobiliers r\u00e9cr\u00e9atifs du Qu\u00e9bec ont montr\u00e9 une appr\u00e9ciation solide des prix, avec des hausses allant de mod\u00e9r\u00e9es \u00e0 fortes, mis \u00e0 part quelques exceptions \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Dominic St-Pierre, vice-pr\u00e9sident ex\u00e9cutif, d\u00e9veloppement des affaires, Royal LePage. \u00ab Bien qu\u2019un ralentissement de l\u2019activit\u00e9 et des prix ait \u00e9t\u00e9 anticip\u00e9 en raison des co\u00fbts hypoth\u00e9caires \u00e9lev\u00e9s, la demande immobili\u00e8re dans les r\u00e9gions de vill\u00e9giature d\u2019hiver persiste et maintient les prix \u00e0 la hausse, soutenue par la croissance d\u00e9mographique et l\u2019\u00e9talement urbain. \u00bb<\/p>\n L\u2019environnement de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s en 2024 a certainement fait h\u00e9siter certains acheteurs dans les march\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atifs de la province, comme ce f\u00fbt le cas des march\u00e9s urbains, alors que plusieurs esp\u00e9raient des conditions hypoth\u00e9caires plus favorables \u00e0 venir. Or, cela ne s\u2019est pas pour autant fait sentir sur les niveaux d\u2019activit\u00e9. D\u2019apr\u00e8s le rapport, le nombre de transactions de propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales d\u00e9tach\u00e9es dans les march\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tude a augment\u00e9 de 7,9 % au cours des neuf premiers mois de 2024, comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019an dernier. Au m\u00eame moment, les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s ont subi un l\u00e9ger recul de 1,1 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre.<\/p>\n Le prix m\u00e9dian d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e a augment\u00e9 de 4,9 % au cours des neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, en comparaison avec la m\u00eame p\u00e9riode en 2023, pour atteindre 521 300 $, relatant une appr\u00e9ciation plus timide que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au chapitre de la copropri\u00e9t\u00e9, le prix m\u00e9dian a pour sa part fl\u00e9chi de 5,1 % durant la m\u00eame p\u00e9riode pour atteindre 370 600 $.<\/p>\n Parmi les 10 sites skiables \u00e0 l\u2019\u00e9tude, seuls deux ont vu le prix m\u00e9dian des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales d\u00e9cliner. Les prix des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales dans les environs du Mont Sutton (Sutton, Brome, Lac-Brome) ont diminu\u00e9 de 17,9 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre pour atteindre 575 000 $. Les march\u00e9s immobiliers entourant le Massif de Charlevoix (Baie-Saint-Paul, Les \u00c9boulements, Isle-aux-Coudres, Petite-Rivi\u00e8re-Saint-Fran\u00e7ois, Saint-Hilarion, Saint-Urbain) ont eux aussi observ\u00e9 un recul au cours des neuf premiers mois de 2024, d\u00e9clinant de 17,9 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023 pour atteindre 327 500 $.<\/p>\n Au chapitre de la copropri\u00e9t\u00e9, une tendance inverse est observ\u00e9e. Parmi les cinq march\u00e9s o\u00f9 ce segment du march\u00e9 est suffisamment grand, trois ont affich\u00e9 un d\u00e9clin des prix m\u00e9dians. Pr\u00e8s des pistes du Mont-Tremblant, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 a chut\u00e9 de 13,1 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre lors des neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e pour atteindre 391 000 $. \u00c0 Bromont, on observe un d\u00e9clin similaire de 14,6 % pour un prix m\u00e9dian de 474 200 $, tandis que les copropri\u00e9t\u00e9s aux abords du Mont Sainte-Anne ont connu une baisse de 12,5 % pendant la m\u00eame p\u00e9riode pour atteindre 220 000 $.<\/p>\n Si des taux d\u2019emprunt plus \u00e9lev\u00e9s n\u2019ont pas r\u00e9ussi \u00e0 refroidir la demande immobili\u00e8re dans les principaux march\u00e9s de vill\u00e9giature, les man\u0153uvres de la Banque du Canada visant \u00e0 stimuler l\u2019\u00e9conomie en r\u00e9duisant les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourraient provoquer un effet boule de neige sur le plan de l\u2019activit\u00e9 aux abords des sommets skiables du Qu\u00e9bec et au-del\u00e0.<\/p>\n \u00ab Apr\u00e8s quatre baisses cons\u00e9cutives du taux directeur de la Banque du Canada, les acheteurs dans les march\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atives peuvent reprendre leurs d\u00e9marches, plus confiants que leur situation continuera de s\u2019am\u00e9liorer \u00bb, indique M. St-Pierre. \u00ab Quoiqu\u2019une flamb\u00e9e des prix n\u2019est pas dans les cartons, on peut facilement imaginer que l\u2019ann\u00e9e 2025 conna\u00eetra une ascension sup\u00e9rieure \u00e0 2024 des prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00bb, avance-t-il.<\/p>\n Selon Royal LePage, le prix d\u2019une maison unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e pr\u00e8s des plus importants sommets skiables de la province demeurera \u00e0 la hausse, augmentant de 6,0 % pour atteindre 552 578 $ au cours des 12 prochains mois. Cette pr\u00e9vision est bas\u00e9e sur l\u2019attente de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 la baisse en 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Royal LePage pr\u00e9voit que le prix d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 unifamiliale d\u00e9tach\u00e9e sur les march\u00e9s r\u00e9cr\u00e9atifs du Qu\u00e9bec augmentera de 6,0 % en 2025 La ru\u00e9e vers les chalets qui a marqu\u00e9 les ann\u00e9es de distanciation sociale n\u00e9e durant la pand\u00e9mie de COVID-19 a pris fin il y a d\u00e9j\u00e0 quelque temps. 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