Chaque ann\u00e9e, le 1er juillet marque une vague de d\u00e9m\u00e9nagements dans toute la province. Mais en 2025, une part importante de locataires qu\u00e9b\u00e9cois (31\u202f%) a d\u2019abord envisag\u00e9 d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 avant de signer ou de renouveler leur bail, selon un nouveau sondage men\u00e9 pour Royal LePage par Burson.1<\/sup>\u00a0Cette proportion, la plus \u00e9lev\u00e9e au pays, t\u00e9moigne d\u2019un r\u00eave toujours bien pr\u00e9sent, m\u00eame dans un contexte \u00e9conomique difficile.<\/p>\n M\u00eame si les loyers ont recul\u00e9 dans plusieurs villes qu\u00e9b\u00e9coises au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, le contexte \u00e9conomique reste difficile pour bien des m\u00e9nages. Cela dit, le Qu\u00e9bec se d\u00e9marque encore sur certains plans.<\/p>\n D\u2019apr\u00e8s le pr\u00e9sent sondage, 45\u202f% des locataires qu\u00e9b\u00e9cois consacrent 30\u202f% ou moins de leur revenu net au loyer \u2013 la plus importante proportion au pays. \u00c0 l\u2019inverse, ils sont 46\u202f% \u00e0 y consacrer plus de 30\u202f%, contre 52\u202f% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle canadienne. Seuls 8\u202f% des locataires qu\u00e9b\u00e9cois paient plus de 50\u202f% de leur revenu pour se loger, comparativement \u00e0 15\u202f% au pays.<\/p>\n Parall\u00e8lement, les locataires qu\u00e9b\u00e9cois sont les plus nombreux au pays \u00e0 affirmer ne pas avoir eu \u00e0 faire de sacrifices financiers ou personnels pour assumer leur loyer (40\u202f%), comparativement \u00e0 30\u202f% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n Parmi ceux qui ont d\u00fb faire des compromis, 31\u202f% ont r\u00e9duit leurs d\u00e9penses en alimentation, 23\u202f% ont diminu\u00e9 leurs contributions \u00e0 l\u2019\u00e9pargne, 16\u202f% ont accru leur dette sur carte de cr\u00e9dit et 15\u202f% ont report\u00e9 ou renonc\u00e9 \u00e0 des soins m\u00e9dicaux ou dentaires. Les r\u00e9pondants pouvaient choisir plus d\u2019une r\u00e9ponse.<\/p>\n \u00c0 l\u2019\u00e9chelle provinciale, le loyer moyen s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 1 703\u202f$ en mai 20252<\/sup>\u00a0pour un appartement d\u2019une chambre, en baisse de 1,0\u202f% sur un an. Pour une unit\u00e9 de deux chambres, le loyer atteignait 2 154\u202f$, en recul de 2,0\u202f% par rapport au m\u00eame mois en 2024. Ces baisses modestes sugg\u00e8rent un certain r\u00e9\u00e9quilibrage du march\u00e9, bien que l\u2019accessibilit\u00e9 demeure un enjeu dans plusieurs r\u00e9gions.<\/p>\n Malgr\u00e9 des conditions d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire plus difficiles, l\u2019intention d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeure forte chez les locataires qu\u00e9b\u00e9cois. Plus d\u2019un sur deux (56\u202f%) pr\u00e9voit acheter une propri\u00e9t\u00e9 un jour, dont\u202f16\u202f% d\u2019ici deux ans et 23\u202f% d\u2019ici deux \u00e0 cinq ans.<\/p>\n \u00ab Le d\u00e9sir de devenir propri\u00e9taire demeure tr\u00e8s fort chez les locataires qu\u00e9b\u00e9cois. M\u00eame dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et de prix inaccessibles pour plusieurs, pr\u00e8s d\u2019un locataire sur trois a s\u00e9rieusement envisag\u00e9 l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e. Bien que les prix des loyers aient consid\u00e9rablement augment\u00e9 partout dans la province ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il reste que le Qu\u00e9bec demeure un march\u00e9 plus abordable qu\u2019ailleurs au pays. \u00bb<\/p>\n \u2014\u00a0Aline Zafirian, courtier immobilier, Royal LePage Village \u00e0 Montr\u00e9al<\/em><\/p><\/blockquote>\n Le principal obstacle reste financier : la moiti\u00e9 des locataires qui n\u2019envisagent pas d\u2019acheter un bien immobilier (50 %) doutent que leurs revenus leur permettent d\u2019acheter une maison dans le quartier o\u00f9 ils souhaitent vivre.<\/p>\n Si l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeure sem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches, le march\u00e9 locatif observe pour sa part une transformation.<\/p>\n \u00ab Dans la conjoncture \u00e9conomique actuelle et avec le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 sur le march\u00e9 de la revente des copropri\u00e9t\u00e9s, les promoteurs immobiliers sont confront\u00e9s \u00e0 une pression accrue pour rentabiliser leurs chantiers \u00bb, explique Mme Zafirian. \u00ab C\u2019est pourquoi de nombreux projets r\u00e9sidentiels sont forc\u00e9s de se r\u00e9orienter vers le locatif. On peut donc s\u2019attendre \u00e0 une augmentation notable de l\u2019offre au cours des prochaines ann\u00e9es, notamment dans les grands centres urbains. Pour les propri\u00e9taires, cela signifie qu\u2019il faudra se d\u00e9marquer davantage par la qualit\u00e9 des unit\u00e9s, les services inclus ou encore la souplesse des conditions. Les locataires pourraient ainsi voir leur pouvoir de n\u00e9gociation accru. \u00bb<\/p><\/blockquote>\n Qu\u00e9bec est la ville au pays o\u00f9 les locataires ont \u00e9t\u00e9 les plus nombreux (35\u202f%) \u00e0 envisager l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 avant de signer leur bail (comparativement \u00e0 28 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et \u00e0 31 % dans la province).<\/p>\n \u00ab C\u2019est encourageant de voir que Qu\u00e9bec se d\u00e9marque par la proportion \u00e9lev\u00e9e de locataires ayant s\u00e9rieusement envisag\u00e9 l\u2019achat cette ann\u00e9e. C\u2019est d\u2019autant plus surprenant, \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019ascension notoire des prix dans la r\u00e9gion. On peut y voir un certain sentiment d\u2019urgence chez les locataires : le r\u00e9flexe de vouloir agir avant que les prix ne grimpent davantage ou que l\u2019accessibilit\u00e9 ne se d\u00e9t\u00e9riore encore. \u00bb \u00c0 Qu\u00e9bec, le co\u00fbt moyen d\u2019un loyer d\u2019une chambre \u00e0 coucher \u00e9tait de 1 286 $ en mai,3<\/sup>\u00a0en baisse de 5,0 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis qu\u2019un logement de deux chambres s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 1 660 $, soit en baisse de 4,5 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre.<\/p>\n \u00c0 Montr\u00e9al, 31\u202f% des locataires ont consid\u00e9r\u00e9 acheter cette ann\u00e9e. Lorsqu\u2019on leur demande pourquoi ils ne sont pas all\u00e9s de l\u2019avant, 39 % disent attendre que les prix des propri\u00e9t\u00e9s diminuent, 31 % disent que la location demeure plus abordable et 26 % esp\u00e8rent d\u2019autres baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n En se projetant vers l\u2019avenir 60\u202f% des locataires montr\u00e9alais souhaitent devenir propri\u00e9taires un jour, un sommet provincial.<\/p>\n \u00ab Dans un contexte o\u00f9 le co\u00fbt de la vie atteint des sommets, Montr\u00e9al tire relativement bien son \u00e9pingle du jeu. Compar\u00e9e aux autres grandes villes canadiennes, elle offre encore un certain \u00e9quilibre entre revenus et loyers. Cette relative accessibilit\u00e9 explique pourquoi une majorit\u00e9 de locataires r\u00e9ussissent \u00e0 pr\u00e9server leur stabilit\u00e9 financi\u00e8re, m\u00eame s\u2019ils doivent souvent faire des compromis sur leur mode de vie. \u00bb<\/p>\n \u2014\u00a0Aline Zafirian, courtier immobilier, Royal LePage Village\u00a0<\/em><\/p><\/blockquote>\n \u00c0 Montr\u00e9al, le co\u00fbt moyen d\u2019un loyer d\u2019une chambre \u00e0 coucher atteignait 1 727 $ en mai,4<\/sup>\u00a0en baisse de 2,0 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, alors qu\u2019un logement de deux chambres \u00e0 coucher s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 2 255 $, soit en baisse de 2,6 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre.<\/p>\n Dans l\u2019agglom\u00e9ration d\u2019Ottawa-Gatineau, on retrouve la plus faible proportion de locataires ayant song\u00e9 \u00e0 acheter au lieu de louer avant de signer leur bail actuel, soit le quart des r\u00e9pondants (25 %). Pour l\u2019avenir, pr\u00e8s d\u2019un r\u00e9pondant sur deux (47 %) pr\u00e9voient d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 un jour, dont 14 % au cours des deux prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n \u00ab Le d\u00e9sir d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire n\u2019est plus aussi pressant qu\u2019avant, surtout chez les jeunes adultes. Depuis la pand\u00e9mie, on sent que plusieurs prennent leur temps, priorisent l\u2019\u00e9pargne et attendent d\u2019avoir une meilleure stabilit\u00e9 financi\u00e8re. Pour ceux qui aspirent \u00e0 devenir propri\u00e9taires, il faut garder en t\u00eate que l\u2019achat est souvent un tremplin, pas une finalit\u00e9. Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 \u00e9largir ses horizons, \u00e0 revoir certains crit\u00e8res ou \u00e0 s\u2019informer sur les options de financement. Penser \u00e0 long terme, c\u2019est ce qui fait toute la diff\u00e9rence. \u00bb<\/p>\n \u2014\u00a0Karine S\u00e9guin, Royal LePage Vall\u00e9e de l\u2019Outaouais<\/em><\/p><\/blockquote>\n \u00c0 Gatineau, le co\u00fbt moyen d\u2019un loyer d\u2019une chambre \u00e0 coucher s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 1 754 $ en mai,5<\/sup>\u00a0en baisse de 0,6 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, alors qu\u2019un logement de deux chambres \u00e0 coucher s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 2 084 $, soit en baisse de 5,7 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre.<\/p>\n \u00c0 Sherbrooke, 29\u202f% des locataires ont envisag\u00e9 l\u2019achat avant de signer ou de renouveler leur bail actuel. Sherbrooke affiche le plus faible taux de locataires qui pr\u00e9voient de troquer leur bail pour une hypoth\u00e8que au Qu\u00e9bec (41 %), \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (54 %) et provinciale (56 %). Parmi ceux d\u00e9clarant ne pas pr\u00e9voir acheter, plus de la moiti\u00e9 (55 %) ne croient pas que leur revenu leur permettrait d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans le quartier o\u00f9 ils souhaitent vivre.<\/p>\n \u00ab La population locataire de Sherbrooke est en pleine transformation. On observe une vague croissante de baby-boomers qui choisissent de rester sur le march\u00e9 locatif. Cependant, la vague de construction locative \u00e0 Sherbrooke n\u2019a pas suivi le rythme de cette \u00e9volution d\u00e9mographique. L\u2019offre s\u2019est multipli\u00e9e, mais elle s\u2019adresse surtout \u00e0 un segment haut de gamme. \u00bb<\/p>\n \u2014\u00a0Jean-Fran\u00e7ois B\u00e9rub\u00e9, Royal LePage \u00c9volution EB<\/em><\/p><\/blockquote>\n Alors que la Charte canadienne des droits des locataires et la Loi 31 au Qu\u00e9bec ont ramen\u00e9 le logement au c\u0153ur des d\u00e9bats publics, les attentes sont \u00e9lev\u00e9es. Les locataires du Qu\u00e9bec sont nombreux \u00e0 r\u00e9clamer des mesures concr\u00e8tes pour am\u00e9liorer l\u2019abordabilit\u00e9 du logement. Lorsqu\u2019interrog\u00e9s sur les politiques qu\u2019ils jugent les plus efficaces, trois priorit\u00e9s ressortent nettement\u202f: construire davantage de logements abordables (58\u202f%), renforcer les protections contre les \u00e9victions et les hausses abusives de loyer (53\u202f%) et encadrer plus strictement les hausses de loyers (39\u202f%).<\/p>\n Pour Mme Zafirian, la cl\u00e9 r\u00e9side dans un juste \u00e9quilibre : \u00ab Il est crucial de maintenir des protections solides pour les locataires tout en permettant aux propri\u00e9taires de g\u00e9rer leurs investissements de mani\u00e8re souple et \u00e9quitable. En tant que courtier, je vois chaque jour l\u2019impact de ces politiques sur les d\u00e9cisions des propri\u00e9taires comme des locataires, et il est clair qu\u2019une r\u00e9vision continue de ces mesures sera n\u00e9cessaire pour garantir un march\u00e9 locatif dynamique et durable. \u00bb<\/p><\/blockquote>\nQuand on se compare, on se console\u2026\u00a0<\/strong><\/h2>\n
Le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire toujours bien ancr\u00e9<\/strong><\/h2>\n
Quelques faits saillants r\u00e9gionaux<\/strong><\/h2>\n
Qu\u00e9bec \u2013 Un d\u00e9sir d\u2019achat plus marqu\u00e9 qu\u2019ailleurs dans la province<\/strong><\/h3>\n
\n
\n<\/strong>\u2014\u00a0Louis Belzile, courtier immobilier, Royal LePage Blanc & Noir<\/em><\/p><\/blockquote>\nMontr\u00e9al \u2013 Les locataires les plus nombreux \u00e0 planifier acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n
Ottawa-Gatineau \u2013 Seul un quart des locataires a pens\u00e9 acheter au lieu de louer<\/strong><\/h3>\n
Sherbrooke \u2013 Des locataires moins nombreux \u00e0 planifier acheter<\/strong><\/h3>\n
Des politiques en logement qui trouvent \u00e9cho aupr\u00e8s des locataires qu\u00e9b\u00e9cois<\/strong><\/h2>\n