8807 - 8809 Rue Giroux

Spacieux duplex mitoyen de 5½ pièces dans le quartier prisé de LaSalle - Pas de baux en cours ! Bien entretenu et rénové au fil des ans, ce duplex offre une excellente opportunité pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou la cohabitation intergénérationnelle. L'unité du rez-de-chaussée (8809) comprend 3 chambres, un sous-sol entièrement aménagé avec une deuxième salle de bains complète, un bureau et une entrée indépendante, offrant ainsi un espace de vie modulable. Située dans un quartier très prisé, à quelques pas du parc Giroux, des aires de jeux, des écoles et des transports en commun.

Addendum / Description de l'annonce
Spacieux duplex mitoyen de 5½ pièces dans le quartier prisé
de LaSalle -- Une occasion rare sans bail existant !

Découvrez ce duplex exceptionnellement bien entretenu et
rénové avec soin, situé au 8809, rue Giroux, unité 8807,
Montréal (Québec) H8R 2V3. Offrant une double occupation
immédiate, cette propriété représente une occasion
exceptionnelle pour les investisseurs avisés, les
propriétaires-occupants ou ceux qui recherchent un cadre de
vie intergénérationnel idéal.

Points forts de la propriété :

Unité du rez-de-chaussée (8809) : Un aménagement lumineux
et spacieux de 3 chambres, comprenant un sous-sol
entièrement aménagé avec une deuxième salle de bain
complète, un espace de bureau dédié et une entrée
indépendante -- offrant une flexibilité incroyable pour une
suite d'invités, une entreprise à domicile ou une famille
élargie.

~Prête à emménager : Entretenue par des professionnels et
rénovée au fil des ans, garantissant une tranquillité
d'esprit au prochain propriétaire.

~Flexibilité ultime : En l'absence de baux en cours, vous
bénéficiez de la rare liberté de fixer vos propres loyers
ou d'emménager immédiatement.

Un quartier dynamique et familial
Idéalement située dans un coin paisible et très recherché
de LaSalle, cette propriété offre une qualité de vie
inégalée avec des services essentiels et des commodités
haut de gamme à quelques minutes de chez vous :

~Parcs et loisirs : À quelques pas du parc Giroux, qui
propose des aires de jeux modernes, des espaces verts et
des installations sportives parfaites pour les familles et
les amateurs de plein air.

~Santé et sécurité : Profitez d'une tranquillité d'esprit
grâce à la proximité de l'Hôpital de LaSalle et des
cliniques médicales locales, ainsi que d'une caserne de
pompiers de Montréal à proximité, garantissant une sécurité
communautaire de premier ordre.

~Éducation et garderies : Un quartier fantastique pour les
familles en pleine croissance, entouré d'écoles primaires
et secondaires locales réputées, ainsi que de plusieurs
garderies (CPE) de premier ordre.

~Magasins et commodités quotidiennes : À quelques minutes
des principaux supermarchés (dont IGA, Maxi et des marchés
spécialisés locaux), des pharmacies, des banques et du
centre commercial Carrefour Angrignon.

~Déplacements et transports en commun : Excellent accès au
réseau de transport en commun (lignes d'autobus et station
de métro Angrignon), rendant le centre-ville de Montréal
facilement accessible.

Une propriété polyvalente alliant un fort potentiel
d'investissement à un style de vie exceptionnel dans le
quartier. À voir absolument !

Inclus : Logement # 8809 : Électroménager de cuisine, lave-linge et sèche-linge, luminaires tels qu'installés, habillage des fenêtres tel qu'installé, support de télévision et téléviseur dans le salon. Logement # 8807: électroménager de cuisine, lave-linge et sèche-linge, luminaires tels qu'installés, habillage des fenêtres tel qu'installé. Tout est laissé « tel quel ».

Exclus : Unités 8807 et 8809 : les contrats de location relatifs au chauffe-eau au gaz naturel doivent être repris par l'acquéreur.