4338 - 4340 Av. Charlemagne

UPLEX DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ! Maison de ville avec logement au rez-de-jardin situé dans un secteur en demande sur une rue paisible et sécuritaire. Il comprend un 8 ½ et un 3 ½, 2 balcons, un solarium et 2 stationnements. Parfait pour inter-génération ou professionnel désirant un bureau à domicile! Deux logements libres à l'acheteur!

Duplex idéalement situé à Rosemont ! Parfait pour une
occupation intergénérationnelle ou un espace de travail à
domicile
Bienvenue au 4338-4340, avenue Charlemagne, situé dans une
rue calme et familiale, au coeur du quartier très prisé de
Rosemont--La Petite-Patrie, à la limite de HoMa ! Ce duplex
moderne, de type maison de ville jumelée, comprend un
spacieux logement principal sur plusieurs niveaux (8 ½) et
un logement « clé en main » au rez-de-jardin (3 ½). Une
opportunité idéale pour des propriétaires occupants, des
familles intergénérationnelles ou des professionnels à la
recherche d'un espace dédié au télétravail !
Logement principal (4340 -- 8 ½) :
Espace de vie : Salon lumineux et accueillant, doté de
grandes fenêtres et d'un chaleureux foyer au bois.
Cuisine gastronomique et salle à manger : Cuisine
fonctionnelle offrant de nombreux rangements, un îlot
central, un comptoir-lunch, ainsi qu'une salle à manger
adjacente s'ouvrant sur un charmant balcon.
Chambres spacieuses : 3 grandes chambres situées au
deuxième étage, dont une suite principale avec dressing
(walk-in) et accès à un balcon privé.
Mezzanine et solarium : Une vaste mezzanine au troisième
étage peut facilement servir de quatrième chambre ou de
salon familial ; elle donne directement sur un solarium
privé baigné de lumière, faisant office de terrasse sur le
toit !

Logement au rez-de-jardin (4338 -- 3 ½) :
Espace de vie à aire ouverte comprenant salon et salle à
manger, avec cuisine attenante.
Chambre spacieuse, garde-robe à l'entrée, nombreux espaces
de rangement et beaux planchers de bois franc.
Extérieur et commodités :
Inclut 2 places de stationnement extérieures privées, 2
balcons et un immense solarium vitré.
Équipé d'un aspirateur central, d'un système d'échangeur
d'air et d'un système d'alarme.

Services urbains : À quelques minutes des attractions
incontournables de Montréal -- accessibles à pied : le
Jardin botanique, le parc Maisonneuve, le Parc olympique,
le Biodôme, le Planétarium, le stade Saputo et le cinéma
StarCité ! Commodités au quotidien : À proximité de
restaurants locaux prisés, de Loblaws, de la SAQ, de
Canadian Tire, de commerces et de services courants.
Accessibilité en transport : À seulement 5 minutes à pied
de la station de métro Pie-IX ! Accès facile aux
principales lignes d'autobus (139, 125, 355, 138, 185), aux
stations de vélos en libre-service BIXI et aux pistes
cyclables. Le centre-ville de Montréal est accessible en
seulement 10 à 15 minutes !

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse.

Exclus : N/A