17089 - 17091 Rue St-Denis

Duplex entièrement détaché offrant deux unités de 3 chambres sur un terrain de 7 100 pi², situé dans un secteur recherché de Pierrefonds-Ouest près du boulevard St-Charles. Offrant l'espace et la configuration d'une maison unifamiliale, cette propriété combine confort et revenus locatifs (unité supérieure à 1 650 $/mois). Les deux unités sont louées. Allée privée avec stationnement pour chaque unité, grande cour arrière et secteur calme et familial. Toiture remplacée en 2024. Opportunité rare offrant terrain, flexibilité et excellent potentiel dans l'Ouest-de-l'Île.

APERÇU

Duplex entièrement détaché composé de deux unités de 3
chambres à coucher, situé sur un terrain de 7 100 pi² dans
un secteur recherché de Pierrefonds-Ouest à proximité du
boulevard St-Charles.



REVENUS ET OCCUPATION

Les deux unités sont actuellement louées.

Unité supérieure louée à 1 650 $/mois (depuis 2025).

La seconde unité est également louée (détails à confirmer).

Les baux sont disponibles sur demande.

La propriété offre un revenu immédiat avec un potentiel
d'optimisation locative, sous réserve de la réglementation
applicable.



CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Chaque unité offre une configuration fonctionnelle de 3
chambres avec des espaces de vie généreux.

Allée privée avec stationnement pour chaque unité (2
espaces par unité), avec possibilité d'accueillir jusqu'à
quatre véhicules pour l'unité 17089.

Grande cour arrière offrant un excellent potentiel
d'utilisation extérieure et une valeur à long terme.

Secteur résidentiel calme et familial.



AMÉLIORATIONS

Toiture remplacée en 2024 (facture à fournir).



EMPLACEMENT

Situé dans un secteur recherché de Pierrefonds-Ouest à
proximité du boulevard St-Charles.

À proximité des écoles, parcs, services et axes routiers
principaux.



INFORMATIONS ADDITIONNELLES

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Certificat de localisation daté de 2004 disponible.

Un nouveau certificat de localisation pourrait être requis
aux frais de l'acheteur ou selon entente entre les parties.

Les taxes municipales et scolaires pour 2025 sont basées
sur les dernières informations disponibles et demeurent à
confirmer. La documentation sera fournie sur demande.

Inclus : Tous les luminaires

Exclus : Effets personnels du locataire