1948 Boul. du Bord-de-l'Eau

Plain-pied offrant un excellent potentiel! Le terrain à l'avant pourrait respecter les règlements permettant potentiellement de subdiviser la propriété en 2 lots tout en conservant la maison actuelle, sous réserve d'une demande officielle et de l'approbation de la Ville. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications. La propriété pourrait également se prêter à un aménagement intergénérationnel, notamment grâce à la porte extérieure donnant directement au sous-sol, sous réserve des autorisations municipales. 5 chambres, 2 salles de bain, vaste cuisine, garage attaché, piscine hors terre et cour bordée d'arbres matures.

Charmante propriété de plain-pied offrant de belles
possibilités, située sur un terrain bordé d'arbres matures
et de vastes espaces verts. La vente se fait actuellement
en un seul lot. Le terrain à l'avant de la propriété
pourrait respecter toutefois les règlements applicables
permettant potentiellement une subdivision en deux lots,
tout en conservant la maison actuelle en place, si
l'acheteur le désire. Toute subdivision demeure
conditionnelle à une demande officielle et à l'approbation
de la Ville. L'acheteur devra effectuer ses propres
vérifications auprès des autorités compétentes.

À l'intérieur, un hall d'entrée distinct mène à un vaste
salon lumineux agrémenté de grandes fenêtres. Une élégante
ouverture avec arche donne ensuite sur la salle à manger,
qui s'ouvre sur une spacieuse cuisine offrant beaucoup de
rangement et d'espace de comptoir, avec suffisamment
d'espace pour y aménager un îlot central. Le
rez-de-chaussée comprend trois chambres à coucher ainsi
qu'une salle de bain rénovée avec bain et douche séparés.

Le sous-sol offre deux chambres à coucher, une salle
familiale et une cuisine. À noter que l'eau n'est pas
fonctionnelle dans la cuisine du sous-sol. Une porte
extérieure donne directement accès au sous-sol, ce qui
pourrait être pratique pour un usage intergénérationnel. La
propriété pourrait actuellement se prêter à un aménagement
intergénérationnel, mais celui-ci n'est pas officiellement
reconnu; des vérifications et autorisations auprès de la
Ville seront requises.

À l'extérieur, profitez d'un garage attaché, d'une piscine
hors terre et d'une cour généreuse bordée d'arbres matures,
offrant de nombreuses possibilités pour aménager des
espaces de détente, des coins repas ou encore un jardin.

Plusieurs améliorations récentes rehaussent la propriété,
notamment la salle de bain du rez-de-chaussée, la cheminée,
les fenêtres des chambres du rez-de-chaussée et de la
cuisine, le plancher du salon ainsi que la céramique de
l'entrée. Une propriété polyvalente offrant espace, confort
et un excellent potentiel d'aménagement selon vos projets!

Inclus : Lave-vaisselle, hotte micro-onde, réfrigérateur, cuisinière, luminaires, stores, rideaux et pôles.

Exclus : N/A