3476 Rue St-Dominique

Première fois sur le marché - un sextuplex stable et à revenus élevés au coeur du Plateau, reconstruit à neuf en 2019 (démolition, excavation, décontamination, reconstruction). Propriété locative pour étudiants, clé en main, revenus exceptionnels et ininterrompus depuis +7 ans, avec un aménagement efficace réparti sur 4 unités de 5 chambres et 2 unités de 4 chambres, 2 salles de bains avec douche par logement. À quelques pas de McGill, du métro et des meilleurs cafés et restaurants du Plateau. Un actif rare, autosuffisant et à faible entretien - idéal pour investisseur recherchant des revenus passifs stables, avec une gestion minimale.

Offert pour la première fois sur le marché. Ce sextuplex a
été entièrement loué à des étudiants pendant plus de 7
années consécutives -- un actif stable avec un historique
éprouvé et documenté, et non une simple projection. La
reconstruction complète à neuf en 2019 (démolition,
excavation, décontamination, reconstruction) signifie que
la toiture, les systèmes mécaniques, l'enveloppe du
bâtiment, les fenêtres, la plomberie et l'électricité sont
tous relativement récents, ce qui minimise les dépenses en
immobilisations à court terme pour le prochain propriétaire.

Chaque unité est offerte entièrement meublée -- mobilier
intégré de qualité, canapés, tables, chaises, téléviseurs
et électroménagers inclus -- de sorte qu'il y a peu à
préparer ou à négocier entre les baux. L'emplacement de
l'immeuble fait une grande partie du travail de location à
lui seul : à quelques pas de l'Université McGill et de deux
stations de métro, dans l'un des marchés locatifs étudiants
les plus recherchés de Montréal.

Caractéristiques :
*Sextuplex -- quatre unités de 5 chambres, deux unités de 4
chambres (28 chambres au total), 2 salles de bains avec
douche par logement
*Plus de 7 ans d'historique de location documenté
*Reconstruction complète à neuf en 2019 -- toiture,
mécanique, enveloppe, fenestration, plomberie et
électricité tous récents
*Entièrement meublé : mobilier intégré de qualité, canapés,
tables, chaises, téléviseurs et électroménagers inclus dans
chaque unité
*Salle de lavage commune au sous-sol
*12 minutes de marche de l'Université McGill; 5 minutes des
stations de métro Sherbrooke et Saint-Laurent; lignes
d'autobus 55 et 144
*À quelques pas des épiceries, cafés, restaurants et
Quartier des spectacles
*États financiers (registre des loyers, état des revenus et
dépenses) disponibles sur offre acceptée
*Visites sur offre acceptée seulement

Inclus : Tout le mobilier intégré et meubles, 4 électro-ménagers par appartement (Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes avec hotte), 2 laveuses et 2 sécheuses au sous-sol

Exclus : Effets personnels des locataires