4811 Av. Victoria

Cette propriété prestigieuse est bien entretenue et a été soigneusement rénovée au fil des ans. Elle offre un parfait équilibre entre charme, confort et un emplacement de choix au 4811, avenue Victoria. Cette unité unique et bien divisée propose près de 2 500 pieds carrés d'espace de vie. Elle est située à proximité de plusieurs institutions réputées, dont l'Université de Montréal, HEC, Polytechnique, le Collège Marie-de-France, le Collège Notre-Dame, Marianopolis, Villa Sainte-Marcelline, ainsi que la station de métro Snowdon, des hôpitaux et toutes les commodités essentielles.

Magnifique condo au rez-de-chaussée, très lumineux et
spacieux, avec un sous-sol aux hauts plafonds. Unité unique
et bien divisée offrant:

*Superficie habitable selon le certificat de localisation
:Rez-de-chaussée : 142,8 m² (1 537 pi²)
Sous-sol : 86,1 m² (926,7 pi²)
Garage : 24,7 m² (265,8 pi²)
*Selon le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal :Total
: 229 m² (2 464,9 pi²)

Un salon et une salle à manger généreux avec de grandes
fenêtres sur deux côtés, orientés sud-ouest
3 chambres, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau au
rez-de-chaussée
1 chambres supplémentaires, une salle de bain, une salle de
jeux, cuisinette,des espaces de rangement et un garage au
sous-sol

Une entrée privée sur le côté menant directement au
sous-sol, offrant plus de commodité et de flexibilité

Une propriété prestigieuse, bien entretenue et
soigneusement rénovée au fil des ans. Un parfait mélange de
charme, de confort et d'emplacement.

Maçonnerie / Brique tout autour du bâtiment -- 2011
Nouvelles fenêtres tout autour du bâtiment -- 2012
Nouveaux escaliers avant et aménagement du jardin avant et
latéral -- 2019
Toiture remplacée en 2024

Rénovations au sous-sol en 2007 (ex. : plancher) et en 2015
(salle de bain, coin-cuisine, etc.)
Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée en 2012
Chauffe-eau électrique de 60 gallons remplacé en 2020
Chaudière électrique Hydra -- 2009 (biénergie)
Fournaise au gaz naturel installée en 2014 (biénergie)
Climatisation -- 2 unités installées au rez-de-chaussée en
2018

La présente vente est faite telle quelle, sans garantie
légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Cette clause fera partie intégrante de l'acte de vente
notarié.

Inclus : Cuisinière, four, lave-vaisselle, habillages de fenêtres, luminaires -- tous vendus sans garantie légale de qualité.

Exclus : Réfrigérateurs, laveuse et sécheuse.