1017 Boul. St-Jean-Baptiste

IMPECCABLE & SURPRENANT! Immeuble commercial avec une superficie locative de 7045pc, divisé en 2 locaux. Local 100 (Café Ruban Bleu 704pc) et Local 101 VACANT avec une superficie de 6340pc + 34 espaces de stationnement. Possibilité d'installer votre entreprise avec une belle visibilité, pignon sur un boulevard principal achalandé. 44 places de stationnement au total. Immeuble rénové selon les normes et conformités gouvernementales. 2 entrées électriques, filage pour système d'alarme & contrôle des portes électriques. Toiture 2017 par un professionnel en membrane TPO, système de chauffage central avec 10 zones contrôlables. BEL INVESTISSEMENT!

**CONSTRUCTION & AMÉLIORATIONS**

*Immeuble construit en 1975 sur une dalle de béton
*Immeuble majoritairement rénové entre 2015 et 2020
*Superficie locative de 7045pc
*44 espaces de stationnement
*2 locaux indépendants
*2 compteurs électriques (entrée de 600 volts)
*Système central avec un total de 10 zones contrôlables à
distance - Système domotique
*2 compresseurs / rooftop (1 en performance et le deuxième
en prévision)
*Toiture membrane TPO (Fait par le professionnel Lavoie
Gaudreau en 2017)
*Voir la liste rédigée par le vendeur pour les détails
sommaires des rénovations


**LOCAUX**

-Local #100 Café Ruban bleu Depuis 2021 avec belle
croissance d'entreprise (Bail terminant au 31 décembre
2025. À partir du 1er janvier, le loyer sera au mois à
1175$ par mois)
-Commerce de 704pc
-Loué à 840$ /mois
-Entrée électrique 240 volts
-2 salles d'eau (dont une adapté pour personnes à mobilité
réduite)
-Thermopompe murale
-Chauffage et électricité exclus dans le bail
-Déneigement, pelouse, taxes aux frais du locateur


-Local #101 VACANT (Valeur locative 7000$)
-Espace de 6340pc
-Entrée électrique 600 volts
-2 salles d'eau et 1 SDB
-Cafétéria très éclairée
-Thermopompe murale dans le local des serveurs
-Espace rangement
-Conciergerie
-3 sorties de secours
-2 salles de conférence insonorisées
-Panneaux insonorisants pouvant séparer la salle de
conférence en deux
-Salle pour serveurs avec support et filage en place


*DÉPENSES ANNUELLES:

Taxes municipales 2025: 18,338.00$
Taxes scolaires : 711.00$
Assurances : 6500.00$
Électricité, chauffage du local 101: 7229.00$ + taxes
(local 100 café Ruban Bleu non inclus)
Déneigement : 3195.00$ + taxes
Lavage vitres :360.00$ + taxes
Internet de base pour contrôle domotique : 360$ + taxes
Ménage et entretien sont faits par le propriétaire

TOTAL: 36693$



**LOCALISATION**

*À Moins de 10 min en voiture de l'autoroute 30
*Pont Mercier à moins de 20 min en voiture
*Pont payant de Vaudreuil à moins de 20 minutes en voiture
*Boulevard achalandé (5000 à 10 000 voitures par jour
passent devant la bâtisse selon les statistiques du
ministère des transports et jusqu'à 21 000 voitures dans le
secteur)
*Emplacement très passant car c'est le boulevard principal
qui mène aux villes avoisinantes


**Possibilité d'y installer votre entreprise ou d'investir
et de trouver vos locataires.

**L'acheteur devra vérifier auprès des autorités
compétentes si le projet qu'il compte faire est viable.

**Le notaire instrumentant sera la firme LLG Péladeau &
Larivière.

**Toute promesse d'achat devra être ouverte pour un minimum
de 48h ouvrables.

**Un nouveau certificat de localisation est commandé.

Inclus :

Exclus : bornes électriques & ameublement appartenant au locataire du local 100