917Z - 919Z Av. Duluth E.

RARE OPPORTUNITÉ -- PLATEAU MONT-ROYAL! À 2 minutes du Parc La Fontaine, ce duplex OFFRE une flexibilité exceptionnelle. . Revenus bruts potentiel de 52 200 $/an pour un MRB d'environ 17, quasi introuvable sur le Plateau. Cachet chaleureux, cour arrière intime, grand balcon et nombreuses rénovations récentes. Actif stratégique, idéal pour investisseur avisé ou propriétaire occupant. À qui la chance? VOIR ADDENDA VIDEO:https://daniellariviere.com/cottage-au-coeur-du-plateau-mont-royal/

RARE OPPORTUNITÉ SUR LE PLATEAU MONT-ROYAL!

À seulement 2 minutes à pied du parc La Fontaine, découvrez
bien plus qu'une propriété rénovée : un véritable potentiel
de création de valeur dans l'un des secteurs les plus
recherchés de Montréal.

Profitez dès maintenant d'un clé en main offrant 3 chambres
à coucher, une cour intime, un grand balcon et surtout, le
privilège d'avoir votre propre propriété plutôt qu'un
simple condo.

IMAGINEZ... VOTRE PROPRE PENTHOUSE DE GRAND LUXE!

Les images présentées (photos:38-42) illustrent ce à quoi
pourrait ressembler l'ajout spectaculaire d'un 3e étage
avec une vaste terrasse sur le toit, créant ainsi un espace
de vie absolument exceptionnel.

WOW! Imaginez tout un penthouse privé au sommet de votre
propre propriété! Une magnifique suite des maîtres, une
salle de bains digne des plus grands hôtels, une
fenestration abondante et, au-dessus, une spectaculaire
terrasse sur le toit pouvant accueillir cuisine extérieure,
espace lounge, spa et sauna.

C'est un peu comme s'offrir un penthouse de grand luxe...
mais sans les frais de copropriété et les inconvénients.
Vous profitez plutôt de votre propre maison, de votre
terrain et de toute votre intimité.

Un tel ajout pourrait véritablement transformer la
propriété, lui donner une toute nouvelle dimension et créer
une importante plus-value, tout en offrant un concept
résidentiel unique et spectaculaire.

AVIS IMPORTANT
(Ces images sont des esquisses conceptuelles présentées à
titre illustratif seulement et représentent une vision de
ce que pourrait éventuellement devenir la propriété. Elles
ne constituent ni des plans d'architecte ni une garantie
quant à la faisabilité ou au résultat final.

Selon les informations préliminaires obtenues auprès de la
Ville, un tel projet pourrait être envisageable, sous
réserve des règlements applicables. Avant d'entreprendre
tout projet, l'acheteur devra effectuer ses propres
vérifications et obtenir tous les plans ET PERMIS)

****IMPORTANT*****
- RÉNOVATIONS & ENTRETIEN : La propriété a été entièrement
rénovée. La liste détaillée des travaux effectués est
présentée dans la Déclaration du vendeur.


*****IMPORTANT*****
Bien que la propriété soit vendue sans garantie légale de
qualité, elle bénéficie de la Protection Royale de Royal
LePage, qui vous protège spécifiquement contre les vices
cachés. Cette protection, la plus complète de l'industrie,
vous est offerte par le courtier inscripteur.

BREF: Une propriété rénovée. Une cour privée. Un
emplacement exceptionnel. Un potentiel d'agrandissement
remarquable. Et la possibilité de créer un véritable espace
de vie unique sur le Plateau.

QUE DIRE DE PLUS... POUR LE PRIX D'UN CONDO!

Inclus : - Poêle et micro-onde - Réfrigérateur

Exclus : - Laveuse - Secheuse - Asirateur - Meubles - Effets personnel