1418 - 1420 Rue Lepailleur

Rare opportunité dans Mercier! Duplex offrant deux spacieux 4½, chacun avec 2 chambres et 1 salle de bain. Les deux logements sont maintenant libres, offrant une excellente flexibilité pour un investisseur, un propriétaire occupant ou pour générer des revenus locatifs. Le rez-de-chaussée est entièrement adapté pour une personne à mobilité réduite, avec rampes d'accès avant et arrière menant à une grande terrasse. Cuisine rénovée en 2024, agrandissement 2012-2013, fenêtres 2013, climatisation aux deux étages, cabanons dont un chauffé, système d'alarme relié à une centrale et 2 stationnements.

OPPORTUNITÉ RARE DANS LE QUARTIER MERCIER! Situé au
1418-1420, rue Lepailleur, ce superbe duplex offre deux
spacieux logements 4½, chacun comprenant deux chambres à
coucher et une salle de bain complète. Soigneusement
entretenue au fil des ans, cette propriété se distingue par
sa polyvalence, son accessibilité et ses nombreuses
améliorations.

Les deux logements sont maintenant libres, offrant une
flexibilité exceptionnelle aux futurs propriétaires. Que ce
soit pour un investisseur souhaitant générer de bons
revenus locatifs, un propriétaire occupant désirant habiter
un logement tout en louant le second, ou encore une famille
souhaitant occuper les deux logements, les possibilités
sont nombreuses.

Le logement du rez-de-chaussée a été entièrement adapté
pour une personne à mobilité réduite. Il comprend une rampe
d'accès à l'avant ainsi qu'une rampe à l'arrière menant à
la vaste terrasse, permettant un accès facile et
sécuritaire. L'aménagement intérieur favorise une
circulation fluide et fonctionnelle en fauteuil roulant.
Ces installations peuvent également être modifiées ou
retirées selon les besoins du futur propriétaire.

Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au
fil des ans, dont un agrandissement en 2012-2013 comprenant
l'ajout d'une cuisine et d'une salle de bain, le
remplacement des fenêtres en 2013 ainsi qu'une cuisine
entièrement rénovée en 2024. Les deux logements sont
climatisés et bénéficient d'une généreuse fenestration
procurant une belle luminosité naturelle.

À l'extérieur, vous apprécierez la grande terrasse, le
terrain aménagé avec soin, plusieurs cabanons, dont un
chauffé, ainsi que deux espaces de stationnement. La
propriété est également équipée d'un système d'alarme relié
à une centrale.

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un duplex avec deux
logements libres, offrant un excellent potentiel
d'occupation ou de revenus locatifs, dans un secteur
recherché de Mercier

Inclus : Four encastré,plaque de cuisson,lave-vaiselle,rideaux et stores,luminaires.

Exclus : Réfrigerateur,micro-ondes,laveuse,sécheuse