919 Av. Duluth E.

Rare opportunité sur le Plateau Mont-Royal! À seulement 2 minutes à pied du magnifique Parc Lafontaine, découvrez ce superbe duplex transformé en cottage, niché au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. Offrant trois chambres à coucher, une cour arrière intime, un grand balcon et un cachet chaleureux, cette propriété a bénéficié de nombreuses rénovations récentes. Un véritable clé en main, idéal pour une famille ou un investisseur avisé à la recherche d'un bien de qualité et bien situé. Une visite s'impose! À qui la chance? VOIR VIDEO:https://daniellariviere.com/cottage-au-coeur-du-plateau-mont-royal/

Rénovation et entretien

- Pieuxtage pour renforcer la propriété

a) Chambre entièrement rénovée: fenêtres, murs, sol,
plafond, pare-vapeur en aluminium et mousse (y compris
l'éclairage d'entrée et le remplacement de la porte arrière
(rez-de-chaussée de Hale))

b) Salles de bains du rez-de-chaussée: baignoire, douche,
lavabo et armoire à pharmacie neufs. Revêtement de sol en
carrelage. Isolation en mousse appliquée sur les murs
extérieurs, y compris le local électrique.

c) Cuisine IKEA entièrement rénovée et rénovation du
carrelage. Nouveaux électroménagers (cuisinière,
micro-ondes et réfrigérateur)

d) La conduite de gaz naturel a été entièrement retirée en
2020

e) Nettoyage et dégraissage professionnels du carrelage
(rez-de-chaussée et premier étage)

f) Calfeutrage du mur mitoyen avec le voisin

g) Ajout de fleurs le long de la ruelle

h) Refait l'installation de la marche entre la cuisine et
la cour arrière

i) Calfeutrage de l'appui de fenêtre avant
(rez-de-chaussée) et installation de plinthes électriques,
incluant les stores Levolor (occultants et isolants)

j) Installation de la rampe d'escalier intérieure et de
l'éclairage au premier étage

h) Installation électrique de la cour extérieure. i)
Renforcement de la porte d'entrée de la cour arrière par la
ruelle

j) Augmentation de la hauteur de la rampe du balcon et
renforcement de l'escalier arrière

k) Installation d'une laveuse et d'une sécheuse neuves au
premier étage en 2024

VISITES

À la demande dU vendeurs :


Les visites auront lieu comme suit :

Samedi 13 septembre 2025, sur rendez-vous, de 14 h à 16 h

Lundi 15 septembre 2025, sur rendez-vous, de 18 h à 20 h

Mercredi 17 septembre 2025, sur rendez-vous, de 18 h à 20 h

Ouverture des promesses d'achat : Vendredi 19 septembre
2025 à 17 h

Inclus :

Exclus : N/A