679 - 681 Rue Beatty

Excellent opportunité pour un propriétaire-occupant d'acquérir un superbe duplex au coeur de Verdun, à quelques pas des restaurants, cafés et de toutes les commodités du quartier! Un véritable paradis pour les piétons, avec autobus, stations de métro et services accessibles à pied. Le logement de 2 CAC au RDC offre de magnifiques planchers de bois, une cuisine et une salle de bain rénovées au cours des 5 dernières années, ainsi qu'une charmante cour arrière. Le grand SS non aménagé offre un potentiel exceptionnel. Le logement à l'étage, comprenant également 2 CAC, un grand salon et un espace bureau ouvert procure un excelent revenu locatif.

*** BIENVENUE AU 679-681 RUE BEATTY, AU COeUR DE VERDUN !
***
*** OCCUPATION DU LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE À COMPTER DU
1ER SEPTEMBRE 2026 ! ***

* CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :

- Deux spacieux logements de 2 chambres à coucher, chacun
doté d'un grand espace bureau ouvert.
- Configuration flexible offrant plusieurs possibilités
d'aménagement pour répondre à différents besoins et styles
de vie.
- Grandes cuisines avec coin repas dans les deux logements,
offrant amplement d'espace pour accueillir une table de
salle à manger.
- Magnifique logement du rez-de-chaussée avec cuisine et
salle de bain rénovées au cours des cinq dernières années.
- Superbes planchers de bois dans l'ensemble du logement du
rez-de-chaussée.
- Charmante cour arrière accessible par la cuisine, idéale
pour recevoir famille et amis.
- Grand sous-sol non aménagé offrant un potentiel
exceptionnel.
- Logement à l'étage lumineux et spacieux avec balcons
avant et arrière.
- Toutes les fenêtres, à l'exception de celles du sous-sol,
ont été remplacées en 2023.
- Les trois portes menant aux balcons ont également été
remplacées en 2023.
- Chauffage à eau chaude avec fournaises au gaz naturel
indépendantes pour chaque logement.

* INFORMATIONS LOCATIVES :

- 681 Rue Beatty (logement du rez-de-chaussée) : Loyer de 1
900 $/mois à compter du 1er juillet 2026. Le locataire
quittera les lieux le 31 août 2026.

- 679 Rue Beatty (logement à l'étage) : Loyer de 1 300
$/mois à compter du 1er juillet 2026.


* EMPLACEMENT DE CHOIX! :

- Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de
Verdun, à quelques pas du fleuve et de ses sentiers
riverains.
- À proximité des restaurants, cafés, boutiques et
commerces réputés de la rue Wellington.
- À distance de marche de la station de métro De l'Église,
avec la station Verdun également à proximité, permettant un
accès rapide au centre-ville de Montréal.
- Près de parcs, pistes cyclables, écoles, garderies et
installations récréatives.
- À proximité des épiceries, pharmacies et de toutes les
commodités essentielles du quotidien.
- Accès rapide à l'autoroute 15, au pont Champlain et aux
principaux axes routiers.

** Quatre (4) photographies du logement du rez-de-chaussée
ont été modifiées virtuellement afin de retirer les effets
personnels du locataire. Il s'agit de la photographie du
salon, des deux photographies de l'espace bureau ouvert
ainsi que de la photographie de la chambre à coucher.

Inclus :

Exclus : 679 Rue Beatty : Tous les électroménagers, tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, tous les meubles ainsi que tous les effets personnels du locataire. 681 Rue Beatty : Tous les électroménagers, tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, tous les meubles ainsi que tous les effets personnels du locataire.