6800 Av. MacDonald, apt. 804

Condo entièrement rénové de 2 chambres et 2 salles de bains offrant 1 256 pi² d'espace de vie lumineux et fonctionnel au 8e étage d'un immeuble bien géré à Côte-Saint-Luc. Rénové en 2015 avec cuisine, salles de bains et planchers modernisés. Aire de vie spacieuse avec balcon privé. Présentement loué à 2 600 $/mois, offrant un revenu stable. Les frais de condo incluent électricité, chauffage et eau chaude. Inclut 2 espaces de garage (cadastres distincts) + rangement. Immeuble avec piscine intérieure, gym, salle multifonction et sécurité 24 h.

APERÇU

Condo entièrement rénové de 2 chambres et 2 salles de bains
offrant environ 1 256 pi² d'espace de vie, situé au 8e
étage d'un immeuble bien géré à Côte-Saint-Luc.

Rénové vers 2015, incluant la cuisine, les salles de bains,
les planchers et des améliorations à la disposition
intérieure.

Unité bien entretenue avec une disposition spacieuse et un
balcon privé.

REVENUS ET OCCUPATION

L'unité est actuellement louée à 2 600 $/mois jusqu'au 31
mai 2026, avec renouvellement prévu le 1er juin 2026.

Détails du bail disponibles sur demande.

Offre un revenu stable et prévisible avec locataire en
place.

Opportunité d'investissement avec continuité locative.
Toute reprise ou occupation devra être vérifiée par
l'acheteur conformément aux lois applicables et aux délais
requis.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Disposition fonctionnelle comprenant deux chambres et deux
salles de bains complètes.

Comprend deux espaces de stationnement intérieurs
(cadastres distincts) ainsi qu'un espace de rangement.

Un espace de stationnement est actuellement inclus dans le
bail. Le second espace est présentement utilisé par le
propriétaire.

Espace de vie lumineux avec grandes fenêtres et aire
ouverte salon/salle à manger.

IMMEUBLE ET COPROPRIÉTÉ

Immeuble bien géré offrant plusieurs commodités, incluant
piscine intérieure, gym, sauna (actuellement non
fonctionnel), salle multisport et espaces communs.

Frais de copropriété d'environ 700,70 $/mois incluant
l'électricité, le chauffage et l'eau chaude, ainsi que
l'entretien des parties communes et les services de
l'immeuble.

Sécurité 24 h et entretien professionnel de l'immeuble.

AMÉLIORATIONS

Rénovations effectuées vers 2015 incluant cuisine, salles
de bains, planchers et modifications intérieures.

Certaines rénovations majeures des parties communes
(incluant toiture et garage) ont été effectuées durant la
période de possession du vendeur. Détails à confirmer
auprès du syndicat.

INFORMATIONS ADDITIONNELLES

Les électroménagers et luminaires actuellement installés
dans l'unité sont inclus dans la vente, tel que prévu au
bail en vigueur.

La vente est faite avec le bail en vigueur.

La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

Certificat de localisation daté de 2014 disponible.

Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le
vendeur, à ses frais, suivant une promesse d'achat acceptée
(prévoir la clause appropriée dans la promesse d'achat).

Inclus : Appareils électroménagers, luminaires

Exclus : effets personnels du locataire