105 Rue Birch Hill

Charmant bungalow de 2 chambres dans un quartier familial souhaitable, avec garage pour 2 voitures ;

Bienvenue au 105 Birchhill, un bungalow de construction
solide niché dans une rue tranquille du charmant village de
Hudson.

Avec ses planchers de bois franc, ses fenêtres en baie dans
le salon et la salle à manger, cette maison est lumineuse
et confortable.

La cuisine, la salle de bain ensuite et la salle d'eau sont
prêtes à être modernisées selon vos goûts.

Le sous-sol est partiellement aménagé et offre suffisamment
d'espace pour créer l'espace de votre choix : salle
familiale, salle d'exercice, atelier et / ou salle de
cinéma.

Vous profiterez d'une agréable terrasse arrière pour vous
prélasser au soleil et d'une véranda où vous pourrez vous
détendre à l'ombre et apprécier le chant des oiseaux.

De nombreuses améliorations ont été apportées récemment :

* Nouvelle isolation R51 dans le grenier. La vermiculite
contenant de l'amiante a été entièrement retirée par des
professionnels : mai 2026 ;

* Nouvelle fosse septique Ecoflo : mai 2024 ;

* Nouvelle chaudière à eau chaude pour le système de
chauffage par radiateurs : 2024;

* Nouveau panneau électrique de 200 ampères : 2024 ;

* Toiture neuve : 2022 ;

* Nouvelles fenêtres à double vitrage dans le salon et la
salle à manger, dans deux chambres et dans la salle de
bains ensuite: 2001 ;

Les Factures sont disponibles ;

À noter :

1) Le chauffe-eau est loué à 29,55 $ tous les deux mois
auprès d'Hydro Solutions ;

2) Un système de surveillance du propane est installé
auprès du fournisseur Levac pour 55,19 $ par an ;

3) Un contrat avec TS Alarm est en vigueur pour 317,33 $
par an ;

Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, entourée
d'arbres matures et de sentiers pédestres accueillants. La
propriété donne sur le terrain de golf Whitlock en arrière,
un atout majeur puisque ce dernier propose des pistes de
ski de fond balisées pour profiter pleinement de l'hiver.
Vous pouvez également adhérer au club et jouer au golf tout
l'été et au curling tout l'hiver, à proximité immédiate !

La ville de Hudson a beaucoup à offrir. C'est une
communauté très dynamique, riche en musique, expositions
d'art et festivals culturels, musées historiques,
excellents restaurants et écoles, sans oublier le Hudson
Yacht Club, un lieu fantastique pour les amateurs de
navigation, proposant des activités sociales pour tous les
âges.

Emplacement idéal : accès facile aux autoroutes 40, 30 et
20, à seulement 45 km du centre-ville de Montréal et à 90
km d'Ottawa, la capitale nationale.

Le 105, rue Birchhill vous attend ! Venez visiter. Je serai
ravi de vous faire découvrir les lieux.

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sècheuse, rideaux, stores, déshumidificateur, Tout est vendu « tel quel » ;

Exclus : N/A