109 Rue Marie-Rollet

Propriété accueillante de 3 chambres à coucher située dans un secteur familial recherché de Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, à proximité du Parc des Éperviers, des écoles, parcs, sentiers pédestres et commodités. Elle offre une cuisine fonctionnelle avec coin dinette, une salle à manger séparée, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau. La majorité de l'étage, incluant l'escalier, est munie de planchers de bois franc, sauf la salle de bain. Profitez d'un système de fournaise et thermopompe haute efficacité installé en 2025 avec performance de chauffage jusqu'à -30°C. Cour arrière privée et sous-sol non aménagé offrant un excellent potentiel.

Bienvenue au 109 Rue Marie-Rollet à
Notre-Dame-de-l'Île-Perrot.

Située dans un secteur familial recherché, cette propriété
accueillante offre des espaces de vie confortables, une
cour arrière privée ainsi qu'un emplacement idéal pour la
vie de famille au quotidien. À distance de marche du Parc
des Éperviers et à proximité d'excellentes écoles primaires
du secteur, de parcs, de sentiers pédestres et des services
essentiels, le quartier est apprécié pour son ambiance
résidentielle paisible tout en demeurant près des
principaux axes routiers et commodités. Le Parc des
Éperviers est un parc de quartier très apprécié pour ses
espaces verts, ses modules de jeux, ses installations
sportives et son environnement familial, devenant un
véritable prolongement du voisinage durant la belle saison.

Le rez-de-chaussée propose une disposition pratique et
fonctionnelle avec une cuisine et un coin dinette idéals
pour les repas du quotidien, ainsi qu'une salle à manger
séparée parfaite pour recevoir famille et amis. Les espaces
de vie profitent d'une belle luminosité naturelle et d'une
atmosphère chaleureuse et conviviale.

À l'étage, la propriété offre 3 chambres à coucher ainsi
qu'une salle de bain complète. La majorité de l'étage,
incluant l'escalier, est munie de planchers de bois franc,
à l'exception de la salle de bain.

La propriété bénéficie également d'un système de fournaise
et thermopompe haute efficacité installé en 2025, conçu
pour offrir un confort optimal à l'année et une excellente
efficacité énergétique, avec une performance de chauffage
pouvant atteindre des températures aussi basses que -30°C.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée offrant
un bel espace pour relaxer, jardiner ou recevoir durant les
mois plus chauds.

Un des grands avantages de cette propriété est son grand
sous-sol non aménagé offrant une excellente flexibilité
pour un futur aménagement. Que vous envisagiez une salle
familiale, un gym à domicile, un bureau, un atelier, une
salle de jeux ou simplement davantage d'espace de
rangement, les possibilités sont nombreuses afin d'adapter
l'espace à vos besoins au fil du temps.

Une excellente opportunité de devenir propriétaire d'une
propriété bien située dans un secteur recherché de
Notre-Dame-de-l'Île-Perrot.

Inclus : Lave-vaiselle marque bosch, cuisinière GE, réfrigerateur et laveuse/sécheuse LG, meuble rangement salle à manger, rack support pour casseroles et poêles dans la cuisine

Exclus : Meuble du corridor à l'étage