2180 Av. Old Orchard

Superbe haut de duplex (3 CAC) à NDG, à deux pas du parc Girouard. Ce bijou de 1916 conserve ses boiseries et planchers d'origine tout en offrant un confort moderne : électricité refaite, cuisine rénovée et grands puits de lumière. La cuisine et la salle à manger à aire ouverte bénéficient d'une exposition sud-ouest lumineuse. Profitez de 127+ m² au 2e étage et 29+ m² au sous-sol. L'équilibre parfait entre cachet historique et commodité dans un secteur recherché.

Découvrez ce magnifique copropriété indivise baignée de
lumière, offrant plus de 1 370 pi² de surface habitable,
complétée par un sous-sol additionnel de 300+ pi². Occupant
tout le deuxième étage d'un duplex classique, cette demeure
se distingue par son aire de vie ouverte et aérienne, où la
lumière naturelle abonde grâce aux puits de lumière
récemment remplacés et à une fenestration généreuse.

Les points saillants :

Configuration flexible : Comprend actuellement 3 chambres
spacieuses. Le salon double offre la possibilité de
convertir facilement une section en 4e chambre.

Télétravail idéal : L'une des chambres dispose d'un accès
à un balcon, créant un cadre paisible pour un bureau à
domicile inspirant.

Cuisine de chef : La salle à manger, orientée sud-ouest,
s'ouvre harmonieusement sur une cuisine magnifiquement
rénovée, menant à un balcon privé surplombant la ruelle
verte du quartier.

Modernisations majeures : Offrez-vous la tranquillité
d'esprit grâce à des rénovations extensives, incluant: le
câblage électrique remplacé, des balcons restaurés, 2
thermopompes, et de nouveaux puits de lumière.

Espace boni : Le sous-sol de 300+ pi² avec accès extérieur
direct est un canevas blanc prêt à être transformé selon
vos besoins : atelier, gym ou rangement sur mesure.

-- Quartier --
À proximité immédiate des écoles, des parcs verdoyants, du
centre culturel, de la bibliothèque, du complexe sportif,
ainsi que des épiceries, pharmacies, boutiques locales et
transports en commun.

-- Informations complémentaires --
Un rapport d'inspection de 2016 est disponible et fait
partie intégrante de la déclaration du vendeur.

Un espace de stationnement à l'arrière est inclus, utilisé
en mode de partage amical avec le copropriétaire du
rez-de-chaussée

-- Visites libres --
Samedi 18 avril : 15h30 à 17h30
Dimanche 19 avril : 14h00 à 16h00

Inclus : Laveuse, sécheuse, rideau de la fenêtre de la chambre principale, stores plissés dans la cuisine et le salon, étagères du sous-sol (à l'exception de ce qui est mentionné dans les exclusions) et tous les luminaires.

Exclus : Tous les autres habillages de fenêtres, les rideaux du garde-robe de la chambre principale, les électroménagers de la cuisine, une étagère métallique au sous-sol, le luminaire DEL au sous-sol au-dessus de l'armoire à outils, et l'armoire murale dans l'entrée à l'étage.